穗規劃資源埔（開）掛出告字〔2022〕10號
受廣州市規劃和自然資源局委托，經廣州開發區管委會批準，廣州開發區規劃和自然資源局（廣州市規劃和自然資源局黃埔區分局）（以下簡稱“我局”）決定以掛牌方式出讓黃埔區CPPQ-A4-5地塊的國有建設用地使用權。現將有關事項公告如下：
一、掛牌出讓地塊的基本情況和規劃指標要求：
二、中華人民共和國境內外的法人和其他組織均可申請競買，競買人可以單獨申請，也可以聯合申請。聯合競買的，聯合體成員須全部符合競買人資格要求，競買申請書應列明各成員單位並簽章；聯合體須提交《聯合競買協議》，各成員單位為競買及競得後的行為承擔連帶責任。中華人民共和國境外的法人和其他組織參加競買的，應當符合房地產市場外資準入和外彙管理的規定。聯合競買人競得地塊後不得分割。凡在廣州市行政區域內有嚴重違反土地出讓合同、閑置土地或有其他不良記錄的，及與其有參股、控股、投資關係的法人及其他組織，均不得參加本次競買。
申請人應具備的其他條件：
（二）競買申請人應當具有房地產開發資質。
（三）競買人在廣州市範圍內競買商品住宅用地從事房地產開發必須使用自有資金，競買人股東不得違規對其提供借款、轉貸、擔保或其他相關融資便利等。在繼續執行《廣州市住房和城鄉建設委員會廣州市國土資源和規劃委員會廣州市金融工作局關於對競買商品住宅用地資金來源核查的通知》（穗建房產〔2016〕2144號）基礎上，進一步嚴格購地資金審查，購地資金不得直接或間接使用金融機構各類融資資金，不得使用房地產產業鏈上下遊關聯企業借款或預付款，不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，不得使用參與競買人控製的非房地產企業融資等。參與競買企業需說明購地資金來源、提供相應證明並對上述要求作出承諾（承諾書格式詳見附件）。經審查資金來源不符合以上要求的，視為違反競買承諾，由土地出讓人取消競得（中標）人的競得（中標）資格，對競得（中標）人已繳納的競買保證金不予退還並禁止競得（中標）人在三年內參加廣州市國有建設用地使用權招標拍賣掛牌出讓活動。
（四）競得人注冊地址須在廣州開發區、黃埔區。競買申請人注冊地址不在廣州開發區、黃埔區的，受讓地塊後須在廣州開發區、黃埔區成立新公司開發建設該地塊。
（五）競得人須按照《廣州市住房和城鄉建設局中國銀行保險監督管理委員會廣東監管局廣州市地方金融監督管理局廣州市規劃和自然資源局關於印發〈廣州市住宅工程質量潛在缺陷保險管理暫行辦法〉的通知》（穗建質〔2020〕203號）、《廣州市住房和城鄉建設局廣州市地方金融監督管理局廣州市規劃和自然資源局關於印發廣州市住宅工程質量潛在缺陷保險暫行辦法實施細則的通知》（穗建質〔2020〕436號）的要求，投保CPPQ-A4-5地塊住宅工程質量潛在缺陷保險。
（六）競得人須在本地塊建設不低於計容建築麵積10%（14445平方米）的政府統籌房，該部分政府統籌房由黃埔區住房保障服務中心按照3500元/平方米的價格回購；剩餘不足一套的配建麵積（以不動產登記建築麵積為準），按一套移交，超出14445平方米建築麵積的差額部分由黃埔區住房保障服務中心按照3500元/平方米+本次出讓成交樓麵單價的價格回購。上述配建房源必須集中布局，鼓勵獨立用地；政府回購住房的位置、戶型、套數等需在報建（修建性詳細規劃、建設工程規劃許可證）前取得黃埔區住建局的同意；裝修標準與本地塊可售商品房交樓標準一致，如本地塊可售商品房為毛坯交樓，配建房源裝修標準則不低於同片區最近出售的商品樓盤交樓裝修標準；政府回購住房需與首期工程同步建設、同步驗收；在辦理房屋回購交易手續時，按購房合同約定支付購房款，雙方按規定各自支付相應的稅費。
（七）競得人須采用裝配式建築的建造方式，實施裝配式建築的麵積比例不低於該地塊地上計算容積率建築麵積的100%，實施裝配式建築的技術要求須符合國家或地方現行的裝配式評價標準規定，接受市、區住房和城鄉建設部門的監管。
（八）地塊興建的民用建築，應當按照綠色建築基本級或以上等級進行建設，其中政府投資公益性建築和大型建築應當按照綠色建築二星級及以上等級進行建設；建築麵積大於10萬平方米的居住小區按綠色建築一星級及以上等級進行建設。
（九）居住用地內獨立設置的市政公用設施和公共服務設施必須在規劃地塊建設總量（不含上述市政公用設施和公共服務設施）完成50%前建設完畢，並取得規劃條件核實意見書；其中，幼兒園、小學、垃圾壓縮站、垃圾收集站、再生資源回收站（點）、變電站、公共廁所、綜合醫院、消防站、派出所、燃氣設施和燃氣搶險點、公交首末站、黨群服務中心、雨水調蓄設施等設施應當先於住宅首期工程或者與其同時申請建設工程規劃許可證，並在住宅首期工程預售前先行驗收，取得規劃條件核實意見書。教育配套設施建成交付時間不能遲於周邊居住地塊樓盤住戶的入住時間。出讓地塊未配建小學、中學學位的，相應增加的學位需求應按相關要求統籌到周邊其他規劃學校，應按相關要求繳納教育異地統籌費，具體繳納方式與標準按教育部門要求執行。地塊規劃條件要求新建社區衛生設施的，需在滿足規劃要求的前提下，統一按區衛生部門關於社區衛生服務站的設計及裝修標準實施，並在住宅項目移交前完成驗收及移交。
（十）競得人在工程建設施工和工程完工後使用的過程中，做好地質災害的監測和預報工作，落實地質災害治理工程“三同時”製度；建設過程中應加強邊坡的岩土工程勘察工作，采用有效措施進行防護，竣工後應加強邊坡穩定性監測預報工作。
（十一）紅線範圍涉及水域，競得人在開發建設地塊時，應嚴格落實水域水麵占補平衡，保證基本水麵率不減少。
（十二）競得人在開發地塊時，應嚴格落實《廣州市城市環境總體規劃（2014-2030年）》及有關生態環境空間管控區的管控要求。
（十三）競得人開發本地塊時應盡量保持原有地形地貌。
（十四）該地塊的建築設計方案應體現第四代或第五代住宅設計理念要求。
三、本次國有土地使用權掛牌出讓按照“限地價+競自持+搖號”原則確認競得人。
（一）本次出讓設定最高限製地價為297350.9萬元，競買申請人的最高報價不超過最高限製地價時，按照“價高者得”原則確定競得人。
（二）當競買報價達到最高限製地價後，競買方式轉為競自持租賃性住房（以不動產登記的建築麵積為準）的方式確定競得人，凡接受最高限製地價的競買人可參與競自持租賃性住房，競價階梯為該宗地內扣除初始配建的14445平方米政府統籌房源後商品住房建築麵積的1%，競買人報出自持商品住房建築麵積比例最高的為競得人；若在此環節未有競買人報價，則上一環節中第一位報出最高限製地價的競買人確定為競得人。
（三）當有兩個或兩個以上競買人報出50%自持商品住房麵積時，停止網上競價，改為搖號確定競得人，所有接受50%自持商品住房麵積的競買人參加搖號，搖號時間為限時競價後3個工作日內。
企業自持部分作為租賃住房，持有年限與土地出讓年限一致，不得分割處分，抵押、轉讓須與本項目全部自持租賃住房整體一並辦理，須整體確權（隻辦理一個不動產權證），不得銷售，須集中布局且裝修標準不得低於同項目商品住宅的裝修標準，自持的租賃性住房納入黃埔區保障性租賃住房管理。
四、時間安排：
（一）公告期：2022年3月31日至2022年4月19日；
（二）網上申請時間：2022年3月31日至2022年4月29日17時；
（三）繳納保證金時間：2022年3月31日至2022年4月29日17時；
（四）網上掛牌時間：2022年4月20日至2022年5月5日9時；
（五）限時競價時間：2022年5月5日9時。
五、其他需要公告的事項：
（一）掛牌時間截止時，有競買人表示願意繼續競價，轉入限時競價，通過限時競價確定競得人。
（二）本次掛牌出讓通過廣州土地礦業權網上交易係統（https://login.gzggzy.cn）進行。競買申請人必須先行辦理CA數字證書及企業信息登記，才能登錄係統參加網上交易活動。
（三）競買申請人可從廣州公共資源交易網（http://www.gzggzy.cn/）服務指南欄目的辦事指引中下載《CA數字證書與電子簽章辦理指引》《土地使用權及礦業（其他自然資源）權類企業信息登記辦理指引》《廣州市國有建設用地使用權網上交易競買須知》和《廣州公共資源交易中心土地礦業權網上交易係統用戶操作手冊（競買人）》等相關資料並認真閱讀。
（四）競買申請人應詳盡了解本次出讓宗地現狀及所列條件，提交競買申請視同對本次出讓宗地的現狀及所列條件無異議並全麵接受，包括同意接受《競買須知》的約束，違反有關條款的，將承擔相應的法律責任。
（五）本次掛牌出讓不接受郵寄、電話、傳真、電子郵件及口頭競買申請。
（六）本次土地使用權網上交易在網上交易係統全封閉進行，實行資格後審；申請人網上申請時應按照係統提示上傳申請材料。申請人必須保證網上上傳及填寫資料的真實性。
（七）競買人申請人按照公告要求按時足額繳納競買保證金後，方可取得競買人資格。競買保證金須由競買申請人支付，競買保證金可以人民幣、港幣或美元支付。競買保證金交納時間以實際到達係統提示的銀行賬號為準。（戶名、賬號及開戶銀行詳見網上交易係統提示）
（八）網上報價不可撤回。
（九）網上交易結束後，競得人於5個工作日內將競買申請時上傳的紙質材料及公告要求提交的相關原件材料遞交到廣州公共資源交易中心。出讓方將對上述材料進行審核，並於2022年5月20日17時前予以確認。
（十）競得人應在接到競得資格確認通知之日起2個工作日內與廣州公共資源交易中心簽訂《成交確認書》，並在簽訂《成交確認書》後6個工作日內到我局簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》。
（十一）競買保證金及土地出讓金支付要求：
受讓人交納的競買保證金，在簽訂《成交確認書》後自動轉為出讓土地的定金，在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》後，於支付土地出讓金時可抵作土地出讓價款；外幣競買保證金則須在受讓人繳清地價款後，按外彙管理的有關規定退還或作其它方式處理。
受讓人須在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起30日內按照成交價款的50%繳納首期土地出讓金，餘款在2022年9月25日前繳清，並按規定繳交利息及契稅等費用。
（十二）建設期限：競得人須在土地交付後12個月內動工，36個月內竣工。
（十三）有關出讓宗地的詳細資料及掛牌文件可於本公告發布之日起在廣州公共資源交易網（www.gzggzy.cn）土地礦產專欄及廣州市規劃和自然資源局網（http://ghzyj.gz.gov.cn/）的土地交易信息中瀏覽。
六、聯係方式
（一）出讓方
名稱：廣州開發區規劃和自然資源局（廣州市規劃和自然資源局黃埔區分局）
地址：廣州市黃埔區科學城彙星路81號A棟5樓
聯係電話：（020）82119310；聯係人：倪小姐
名稱：廣州開發區土地開發儲備交易中心
地址：廣州市黃埔區科學城攬月路66號3樓
聯係電話：（020）82208656；聯係人：侯小姐、郭小姐
（二）交易機構
名稱：廣州公共資源交易中心
地址：廣州市天河區天潤路333號，郵編：510630
對外辦公時間：工作日8:30～12:00，14:00～17:30
服務熱線：1.業務谘詢：（020）28866000
2.CA數字證書及電子簽章：（020）28866000
3.項目聯係人：石小姐、車先生，聯係電話：（020）28866412、28866180
4.網上交易係統技術支持電話：（020）28866000
廣州開發區規劃和自然資源局
廣州市規劃和自然資源局黃埔區分局
2022年3月31日
粵公網安備 44011202000021號
