穗規劃資源埔（開）掛出告字〔2022〕06號
受廣州市規劃和自然資源局委托，經廣州開發區管委會批準，廣州開發區規劃和自然資源局、廣州市規劃和自然資源局黃埔區分局（以下簡稱“我局”）決定以掛牌方式出讓廣州市黃埔區KXCD-F2-7地塊的國有建設用地使用權。現將有關事項公告如下：
一、掛牌出讓地塊的基本情況和規劃指標要求：
二、中華人民共和國境內外的法人、自然人和其他組織均可申請參加，申請人應當單獨申請。
申請人應具備的其他條件：
（一）競買申請人的控股股東須為主要從事集成電路5G射頻領域研發及生產的企業；
（二）競得人的工商、統計及稅收征管關係須在廣州市黃埔區、廣州開發區，若競買申請時未在廣州開發區、黃埔區的，受讓地塊後須將上述關係遷入；
（三）競得人須承諾，競得地塊用於射頻前端芯片研發項目並長期經營，總投資不低於6.5億元，固定資產投資不低於2.5億元，在項目用地期限內原則上不得減資、撤資或延期入資；
（四）競得人須承諾，在土地交付後6個月內動工，土地交付後兩年內竣工。投產後，競得人及其控股股東第一個完整年入統營收不低於1.5億元、稅收不低於100萬元，投產後第四個完整年達產，達產年營收不低於3.0億元，稅收不低於400萬元；
（五）競得人須承諾，按照商業用地兼容商務用地（B1/B2）持有該地塊，出讓年限為40年，容積率≤3.0，嚴格按照《關於核發KXCD-F2-7地塊規劃條件的函》（穗規劃資源業務函[2021]18997號）開發建設該地塊；
（六）競得人須承諾競得地塊的商業計容建築麵積占50%，商務計容建築麵積占50%。競得人須承諾項目建成後20年內，自持物業不得低於項目計算容積率總建築麵積的50%；
（七）競得人須承諾，在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》後30日內，競得人或其控股股東須與廣州開發區管理委員會或其下屬招商主管部門簽訂《項目投資合作協議》；
（八）競得人須采用裝配式建築的建造方式，實施裝配式建築的麵積比例不低於該地塊地上計算容積率建築麵積的30%，實施裝配式建築的技術要求須符合國家或地方現行的裝配式評價標準規定，接受市、區住房和城鄉建設部門的監管；
（九）地塊興建的民用建築（含工業用地範圍內用於辦公、居住等民用建築功能的建築），應當按照綠色建築基本級或以上等級進行建設，其中政府投資公益性建築和大型建築應當按照綠色建築二星級及以上等級進行建設；建築麵積大於10萬平方米的居住小區按綠色建築一星級及以上等級進行建設；
（十）地塊在報建時應落實生態環境空間管控區的相關報建要求，並做好安全評價、核實汙染物排放情況等工作；
（十一）競得人在地塊建設施工過程中，如果發現有文物埋藏，須立即停止施工並報文物部門處理；
（十二）競得人競得地塊後應按照《廣東省廣州市黃埔區KXCD-F2-7地塊建設項目地質災害危險性評估報告》要求，在工程建設過程中落實地質災害治理工程“三同時”（同時設計、同時施工和同時驗收）製度，工程施工和完工使用過程中做好地質災害的監測和預報工作。
（十三）本次出讓價格未包含地下空間非計容部分土地出讓金，地下空間土地出讓金標準按申請補繳時點的政策計收。
四、時間安排：
（一）公告期：2022年3月2日至2022年3月21日；
（二）網上申請時間：2022年3月2日至2022年3月21日17時；
（三）繳保證金時間：2022年3月2日至2022年3月21日17時；
（四）網上掛牌時間：2022年3月22日至2022年4月1日10時；
（五）資格預審時間：2022年3月22日至2022年3月26日17時；
（六）網上報價時間：2022年3月27日至2022年4月1日10時；
（七）限時競價時間：2022年4月1日10時
五、其他需要公告的事項：
（一）掛牌時間截止時，有競買人表示願意繼續競價，轉入限時競價，通過限時競價確定競得人。
（二）本次掛牌出讓通過廣州土地礦業權網上交易係統（https://login.gzggzy.cn）進行。競買申請人必須先行辦理CA數字證書及企業信息登記，才能登錄係統參加網上交易活動。
（三）競買申請人可從廣州公共資源交易網（http://www.gzggzy.cn/）服務指南欄目的辦事指引中下載《CA數字證書與電子簽章辦理指引》《土地使用權及礦業（其他自然資源）權類企業信息登記辦理指引》《廣州市國有建設用地使用權網上交易競買須知》和《廣州公共資源交易中心土地礦業權網上交易係統用戶操作手冊（競買人）》等相關資料並認真閱讀。
（四）競買申請人應詳盡了解本次出讓宗地現狀及所列條件，提交競買申請視同對本次出讓宗地的現狀及所列條件無異議並全麵接受，包括同意接受《競買須知》的約束，違反有關條款的，將承擔相應的法律責任。
（五）本次掛牌出讓不接受郵寄、電話、傳真、電子郵件及口頭競買申請。
（六）本次土地使用權網上交易在網上交易係統全封閉進行，實行資格預審；申請人網上申請時應按照係統提示上傳申請材料。申請人必須保證網上上傳及填寫資料的真實性。
（七）競買人申請人按照公告要求按時足額繳納競買保證金後，方可取得競買人資格。競買保證金須由競買申請人支付，競買保證金可以人民幣、港幣或美元支付。競買保證金交納時間以實際到達係統提示的銀行賬號為準。（戶名、賬號及開戶銀行詳見網上交易係統提示）
（八）本次土地使用權網上交易實行資格審核前置，競買申請人網上申請時應按照係統提示上傳申請材料，並於2022年3月21日12時前到廣州公共資源交易中心提交申請的書麵資料。競買申請人必須保證網上上傳及填寫資料的真實性，並保證書麵申請材料與網上上傳及填寫資料一致。經審核，競買申請人按規定交納競買保證金，具備申請條件的，我局將在2022年3月26日17時前確認其競買資格。競買申請人通過資格審核後才能取得網上報價權限。
（九）網上報價不可撤回。
（十）網上交易結束後，競得人於2個工作日內與廣州公共資源交易中心簽訂《成交確認書》，並在簽訂《成交確認書》後6個工作日內到我局簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》。
（十一）競買保證金及土地出讓金支付要求：
受讓人交納的競買保證金，在簽訂《成交確認書》後自動轉為出讓土地的定金，在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》後，於支付土地出讓金時可抵作土地出讓價款；外幣競買保證金則須在受讓人繳清地價款後，按外彙管理的有關規定退還或作其它方式處理。
受讓人須在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起30日內一次性付清土地出讓金，並按相關規定繳交契稅等費用。
（十二）建設期限：競得人須在土地交付後6個月內動工建設，土地交付後24個月內竣工。
（十三）受讓人依法取得項目用地後，需嚴格按照項目規劃要求獨立完成開發利用，如受讓人需出租、轉讓或與第三人合作開發建設項目用地及建（構）築物（包括地下建築及地上建築）需經廣州市黃埔區政府、廣州開發區管委會或其相關工作部門書麵同意。如受讓人未經廣州市黃埔區政府、廣州開發區管委會或其相關工作部門書麵同意，私自出租、轉讓或與第三人合作開發建設項目用地及建（構）築物，或在承諾經營期限內私自以轉讓項目公司股權等形式變相轉讓項目用地使用權，出讓人有權收回土地，受讓人因此取得的所有收益歸出讓人所有，收益明顯低於市場評估價的，以雙方商定的第三方專業機構評估的價值為準，對已建成的建（構）築物如出讓人願意保留或繼續使用的，根據委托的專業評估機構對其成本評估的結果進行貨幣補償。
（十四）有關出讓宗地的詳細資料及掛牌文件可於本公告發布之日起在廣州公共資源交易網（www.gzggzy.cn）土地礦產專欄及廣州市規劃和自然資源局網（http://ghzyj.gz.gov.cn/）的土地交易信息中瀏覽。
六、聯係方式
（一）出讓方
名稱：廣州開發區規劃和自然資源局（廣州市規劃和自然資源局黃埔區分局）
地址：廣州市黃埔區科學城彙星路81號A棟5樓
聯係人：82119310；聯係人：倪小姐
名稱：廣州開發區土地開發儲備交易中心
地址：廣州市黃埔區科學城攬月路66號3樓
聯係電話：82208656；聯係人：侯小姐、郭小姐
（二）交易機構
名稱：廣州公共資源交易中心
地址：廣州市天河區天潤路333號，郵編：510630
對外辦公時間：工作日8:30～12:00，14:00～17:30
服務熱線：1.業務谘詢：（020）28866000
2.CA數字證書及電子簽章：（020）28866000
3.項目聯係人：石小姐、車先生，聯係電話：（020）28866412、28866180
4.網上交易係統技術支持電話：（020）28866000
廣州開發區規劃和自然資源局
廣州市規劃和自然資源局黃埔區分局
2022年3月2日
粵公網安備 44011202000021號
