穗規劃資源埔（開）掛出告字〔2021〕28號
受廣州市規劃和自然資源局委托，經廣州開發區管委會批準，廣州開發區規劃和自然資源局（以下簡稱“我局”）決定以掛牌方式出讓中新廣州知識城JLXC-H5-1地塊的國有建設用地使用權。現將有關事項公告如下：
一、掛牌出讓地塊的基本情況和規劃指標要求：
二、中華人民共和國境內外的法人、自然人和其他組織均可申請競買，競買人可以單獨申請，也可以聯合申請。
聯合競買的，聯合體成員須全部符合競買人資格要求，競買申請書應列明各成員單位並簽章；聯合體須提交《聯合競買協議》，各成員單位為競買及競得後的行為承擔連帶責任。中華人民共和國境外的法人、自然人和其他組織參加競買的，應當符合房地產市場外資準入和外彙管理的規定。凡在廣州市行政區域內有嚴重違反土地出讓合同、閑置土地或有其他不良記錄的，及與其有參股、控股、投資關係的法人、個人及其他組織，均不得參加本次競買。
三、申請人應具備的其他條件：
(一) 同一名申請人隻能進行一次交易申請（含聯合申請）。自然人及由其擔任法定代表人的法人或其他組織，或者同一法定代表人的法人或其他組織視為同一名申請人；凡與申請人之間有參股、控股等關聯關係的法人或其他組織，也視為同一名申請人，但申請人的母公司為上市公司的，該上市公司的非控股股東除外。如申請人違反上述規定的，出讓人有權單方麵取消申請人競買資格，已簽訂土地出讓合同的，有權單方麵解除出讓合同，競買保證金不予退還。競買申請人在申請競買前，應簽署書麵承諾書；
(二) 競買申請人應當具有房地產開發資質；
(三) 競買人在廣州市範圍內競買商品住宅用地從事房地產開發必須使用自有資金，競買人股東不得違規對其提供借款、轉貸、擔保或其他相關融資便利等。在繼續執行《廣州市住房和城鄉建設委員會廣州市國土資源和規劃委員會廣州市金融工作局關於對競買商品住宅用地資金來源核查的通知》（穗建房產〔2016〕2144號）基礎上，進一步嚴格購地資金審查，購地資金不得直接或間接使用金融機構各類融資資金，不得使用房地產產業鏈上下遊關聯企業借款或預付款，不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，不得使用參與競買人控製的非房地產企業融資等。參與競買企業需說明購地資金來源、提供相應證明並對上述要求作出承諾。經審查資金來源不符合以上要求的，視為違反競買承諾，由土地出讓人取消競得（中標）人的競得（中標）資格，對競得（中標）人已繳納的競買保證金不予退還並禁止競得（中標）人在三年內參加廣州市國有建設用地使用權招標拍賣掛牌出讓活動；
(四) 競得人注冊地址須在中新廣州知識城。競買申請人注冊地址不在中新廣州知識城的，受讓地塊後須在中新廣州知識城成立新公司開發建設該地塊；
(五) 競得人須承諾地塊用於建設中新國際科技創新合作示範區，並於競得地塊後一個月內提供競得人或其控股股東與中新廣州知識城管委會簽訂的合作示範區合作協議，否則出讓人有權解除出讓合同並沒收地塊競買保證金；
(六) 競得人須於項目建成後商業設施用地（B1）、科研用地（A35）的物業自持10年，自持物業在自持年限內須整體確權且不得銷售；
(七) 競得人須按廣州市黃埔區政府批準的立項總投資出資建設地塊紅線內的市政道路，建成並驗收合格後無償移交廣州市黃埔區政府指定部門；
(八) 競得人須按規劃要求建設居住地塊配套的24班小學，土地由政府另行提供，建成驗收合格後，無償移交給黃埔區教育局；
(九) 競得人須落實海綿城市建設要求，應在地塊設置約4538平方米的雨水調蓄設施；
(十) 競得人須在本地塊中建設不低於計容建築麵積18922平方米（居住地塊計容麵積的10%）的租賃性住房，該部分租賃性住房須集中布局，鼓勵獨立用地。若地塊分期開發，該部分住房須與首期工程同步建設、同步驗收；位置、戶型套數等須於報建（修建性詳細規劃、建設工程規劃許可證）前取得廣州市黃埔區政府的同意；該部分租賃性住房由黃埔區住建局按3500元/平方米回購，並作為知識城人才公寓，由黃埔區住建局與競得人根據知識城人才住房需求確定戶型設計、裝修標準等；
(十一) 競得人須采用裝配式建築的建造方式，二類居住地塊實施裝配式建築的麵積比例不低於100%，其他用地性質地塊實施裝配式建築的麵積比例不低於50%。若地塊分期開發，需在首期落實裝配式建築的麵積比例要求，實施裝配式建築的技術要求須符合國家或地方現行的裝配式評價標準規定，接受市、區住房和城鄉建設部門的監管；
(十二) 競得人須按照《廣州市住房和城鄉建設局 中國銀行保險監督管理委員會廣東監管局 廣州市地方金融監督管理局 廣州市規劃和自然資源局關於印發〈廣州市住宅工程質量潛在缺陷保險管理暫行辦法〉的通知》（穗建質〔2020〕203號）、《廣州市住房和城鄉建設局 廣州市地方金融監督管理局 廣州市規劃和自然資源局關於印發廣州市住宅工程質量潛在缺陷保險暫行辦法實施細則的通知》（穗建質〔2020〕436號）的要求，投保JLXC-H5-1地塊住宅工程質量潛在缺陷保險。
四、本次國有土地使用權掛牌出讓按照“限地價+競自持+搖號”原則確認競得人。
（一）本次出讓設定最高限製地價為263333.4萬元，競買申請人的最高報價不超過最高限製地價時，按照“價高者得”原則確定競得人。
（二）當競買報價達到最高限製地價後，競買方式轉為競企業自持商品住房建築麵積（以不動產登記的建築麵積為準），凡接受最高限製地價的競買人可參與競企業自持商品住房建築麵積，競價階梯為該宗地內扣除配建租賃性住房後商品住房建築麵積的1%，競買人報出自持商品住房建築麵積比例最高的為競得人。
（三）當有兩個或兩個以上競買人報出企業自持商品住房麵積為50%後，停止網上競價，改為搖號確定競得人，所有接受50%自持商品住房麵積的競買人參加搖號，搖號時間為限時競價後3個工作日內。
企業自持部分作為保障性租賃住房，須整體確權（隻辦理一個不動產權證），不得銷售，持有年限與土地出讓年限一致。保障性租賃住房的分配管理按區住建部門的要求實施。
四、時間安排：
（一）公告期：2021年8月26日至2021年9月15日；
（二）網上申請時間：2021年8月26日至2021年9月22日17時；
（三）繳保證金時間：2021年8月26日至2021年9月22日17時；
（四）網上掛牌時間：2021年9月16日至2021年9月27日9時；
（五）限時競價時間：2021年9月27日9時。
五、其他需要公告的事項：
（一）掛牌時間截止時，有競買人表示願意繼續競價，轉入限時競價，通過限時競價確定競得人。
（二）本次掛牌出讓通過廣州土地礦產網上交易係統（https://login.gzggzy.cn）進行。競買申請人必須先行辦理CA數字證書及企業信息登記，才能登錄係統參加網上交易活動。
（三）競買申請人可從廣州公共資源交易網（http://www.gzggzy.cn/）服務指南欄目的辦事指引中下載《CA數字證書與電子簽章辦理指引》《土地使用權及礦業（其他自然資源）權類企業信息登記辦理指引》等相關資料並認真閱讀，《廣州市國有建設用地使用權網上交易競買須知》和《廣州土地礦業權網上交易係統競買人操作手冊》詳見附件。
（四）競買申請人應詳盡了解本次出讓宗地現狀及所列條件，提交競買申請視同對本次出讓宗地的現狀及所列條件無異議並全麵接受，包括同意接受《競買須知》的約束，違反有關條款的，將承擔相應的法律責任。
（五）本次掛牌出讓不接受郵寄、電話、傳真、電子郵件及口頭競買申請。
（六）本次土地使用權網上交易在網上交易係統全封閉進行，實行資格後審；申請人網上申請時應按照係統提示上傳申請材料。申請人必須保證網上上傳及填寫資料的真實性。
（七）競買人申請人按照公告要求按時足額繳納競買保證金後，方可取得競買人資格。競買保證金須由競買申請人支付，競買保證金可以人民幣、港幣或美元支付。競買保證金交納時間以實際到達係統提示的銀行賬號為準。（開戶單位：廣州公共資源交易中心，開戶行詳見網上交易係統提示的銀行賬號）
（八）網上報價不可撤回。
（九）網上交易結束後，競得人於5個工作日內將競買申請時上傳的紙質材料及公告要求提交的相關原件材料遞交到廣州公共資源交易中心。出讓方將對上述材料進行審核，並於2021年10月15日17時前予以確認。
（十）網上交易結束後， 競得人應在接到競得資格確認通知之日起2個工作日內與廣州公共資源交易中心簽訂《成交確認書》，並在簽訂《成交確認書》後6個工作日內到我局簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》。
（十一）競買保證金及土地出讓金支付要求：
受讓人交納的競買保證金，在簽訂《成交確認書》後自動轉為出讓土地的定金，在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》後，於支付土地出讓金時可抵作土地出讓價款；外幣競買保證金則須在受讓人繳清地價款後，按外彙管理的有關規定退還或作其它方式處理。
受讓人須在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起30日內一次性繳清土地出讓金，並按規定繳交契稅等費用。
（十二）建設期限：在土地交付後12個月內動工，動工後36個月內竣工。
（十三）有關出讓宗地的詳細資料及掛牌文件可於本公告發布之日起在廣州公共資源交易網（www.gzggzy.cn）土地礦產專欄及廣州市規劃和自然資源局網（http://ghzyj.gz.gov.cn/）的土地交易信息中瀏覽。
六、聯係方式
（一）出讓方
名稱：廣州開發區規劃和自然資源局
地址：廣州市黃埔區中新廣州知識城億創街1號人才大廈32樓
聯係電話：87483329；聯係人：王小姐
名稱：廣州開發區土地開發儲備交易中心
地址：廣州市黃埔區科學城攬月路66號3樓
聯係電話：32058952、82208656；聯係人：卓先生、陸小姐、郭小姐
（二）交易機構
名稱：廣州公共資源交易中心
地址：廣州市天河區天潤路333號，郵編：510630
對外辦公時間：工作日8:30～12:00，14:00～17:30
服務熱線：1.業務谘詢：（020）28866000
2.CA數字證書及電子簽章：（020）28866000
3.項目聯係人：李小姐、車先生，聯係電話：（020）28866569、28866180
4.網上交易係統技術支持電話：（020）28866000
廣州開發區規劃和自然資源局
2021年8月26日
粵公網安備 44011202000021號
