穗規劃資源埔（開）掛出告字〔2021〕25號
受廣州市規劃和自然資源局委托，經廣州開發區管委會批準，廣州開發區規劃和自然資源局（以下簡稱“我局”）決定以掛牌方式出讓廣州市黃埔區KXC-K1-12地塊的國有建設用地使用權。現將有關事項公告如下：
一、掛牌出讓地塊的基本情況和規劃指標要求：
二、中華人民共和國境內外的法人、自然人和其他組織均可申請參加，申請人應當單獨申請。
申請人應具備的其他條件：
（一）競買申請人工商、統計、稅務關係需在黃埔區、廣州開發區，競買申請人注冊地址不在黃埔區、廣州開發區的，受讓地塊後須在黃埔區、廣州開發區成立新公司開發建設該地塊；
（二）競買申請人須為從事建築行業的企業；
（三）競得人須承諾，在競得土地後30日內與穗港智造合作區管理委員會簽訂《投資合作協議》。若未能按時簽訂協議的，出讓人可單方解除《國有建設用地使用權出讓合同》、收回地塊並退還已繳的出讓合同價款及相關契稅；
（四）競得人須承諾，嚴格按照《關於核發廣州市黃埔區KXC-K1-12地塊規劃條件的函》（穗規劃資源業務函〔2021〕6752號）開發建設該地塊。競得人須采用裝配式建築的建造方式，實施裝配式建築的麵積比例按該地塊總建築麵積的30%，若地塊分期開發，需在首期落實裝配式建築的麵積比例要求，實施裝配式建築的技術要求須符合國家或省現行的裝配式評價標準規定，接受市、區住房和城鄉建設部門的監管；
（五）競得人須承諾，競得地塊用於建設辦公、研發、銷售等功能模塊，總投資不低於4億元人民幣，在項目用地期限內原則上不得減資、撤資或延期入資；
（六）競得人須承諾，自持物業不得低於項目計容總建築麵積的50%，自持物業40年內不得銷售（含預售和現售）；
（七）競得人須承諾，土地交付後2年建成投產，投產年在廣州開發區實現營業收入約45億元，繳納稅收約1.35億元；投產後第三年達產，達產年實現營業收入約50億元，繳納稅收約1.59億元；
（八）地塊興建的民用建築（含工業用地範圍內用於辦公、居住等民用建築功能的建築），應當按照綠色建築基本級或以上等級進行建設，其中政府投資公益性建築和大型建築應當按照綠色建築二星級及以上等級進行建設；建築麵積大於10萬平方米的居住小區按綠色建築一星級及以上等級進行建設；
（九）競得人競得地塊後應按照《廣東省廣州市黃埔區KXC-K1-12地塊建設項目地質災害危險性評估報告》要求，做好地麵沉降、基坑邊坡崩塌/滑坡地質災害防治措施，切實做好地質災害防治工作，確保工程建設過程中及建成後的安全；
（十）競得人受讓地塊後在施工過程中，若發現有文物埋藏，應即刻保護現場，並報請文物部門進行保護和搶救性發掘。
四、時間安排：
（一）公告期：2021年8月20日至2021年9月8日；
（二）網上申請時間：2021年8月20日至2021年9月8日17時；
（三）繳保證金時間：2021年8月20日至2021年9月8日17時；
（四）網上掛牌時間：2021年9月9日至2021年9月22日10時；
（五）資格預審時間：2021年9月9日至2021年9月13日17時；
（六）網上報價時間：2021年9月14日至2021年9月22日10時；
（七）限時競價時間：2021年9月22日10時。
五、其他需要公告的事項：
（一）掛牌時間截止時，有競買人表示願意繼續競價，轉入限時競價，通過限時競價確定競得人。
（二）本次掛牌出讓通過廣州土地礦產網上交易係統（https://login.gzggzy.cn）進行。競買申請人必須先行辦理CA數字證書及企業信息登記，才能登錄係統參加網上交易活動。
（三）競買申請人可從廣州公共資源交易網（http://www.gzggzy.cn/）服務指南欄目的辦事指引中下載《CA數字證書與電子簽章辦理指引》《土地使用權及礦業（其他自然資源）權類企業信息登記辦理指引》等相關資料並認真閱讀，《廣州市國有建設用地使用權網上交易競買須知》和《廣州土地礦業權網上交易係統競買人操作手冊》詳見附件。
（四）競買申請人應詳盡了解本次出讓宗地現狀及所列條件，提交競買申請視同對本次出讓宗地的現狀及所列條件無異議並全麵接受，包括同意接受《競買須知》的約束，違反有關條款的，將承擔相應的法律責任。
（五）本次掛牌出讓不接受郵寄、電話、傳真、電子郵件及口頭競買申請。
（六）本次土地使用權網上交易在網上交易係統全封閉進行，實行資格預審；申請人網上申請時應按照係統提示上傳申請材料。申請人必須保證網上上傳及填寫資料的真實性。
（七）競買人申請人按照公告要求按時足額繳納競買保證金後，方可取得競買人資格。競買保證金須由競買申請人支付，競買保證金可以人民幣、港幣或美元支付。競買保證金交納時間以實際到達係統提示的銀行賬號為準。（開戶單位：廣州公共資源交易中心，開戶行詳見網上交易係統提示的銀行賬號）
（八）本次土地使用權網上交易實行資格審核前置，競買申請人網上申請時應按照係統提示上傳申請材料，並於2021年9月8日12時前到廣州公共資源交易中心提交申請的書麵資料。競買申請人必須保證網上上傳及填寫資料的真實性，並保證書麵申請材料與網上上傳及填寫資料一致。經審核，競買申請人按規定交納競買保證金，具備申請條件的，我局將在2021年9月11日17時前確認其競買資格。競買申請人通過資格審核後才能取得網上報價權限。
（九）網上報價不可撤回。
（十）網上交易結束後，競得人於2個工作日內與廣州公共資源交易中心簽訂《成交確認書》，並在簽訂《成交確認書》後6個工作日內到我局簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》。
（十一）競買保證金及土地出讓金支付要求：
受讓人交納的競買保證金，在簽訂《成交確認書》後自動轉為出讓土地的定金，在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》後，於支付土地出讓金時可抵作土地出讓價款；外幣競買保證金則須在受讓人繳清地價款後，按外彙管理的有關規定退還或作其它方式處理。
受讓人須在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起30日內一次性付清土地出讓金，並按相關規定繳交契稅等費用。
（十二）建設期限：在土地交付後6個月內動工建設，土地交付後24個月內建成竣工。
（十三）受讓人依法取得項目用地後，需嚴格按照項目規劃要求獨立完成開發利用，如受讓人需出租、轉讓或與第三人合作開發建設項目用地及建（構）築物（包括地下建築及地上建築）需經廣州市黃埔區政府、廣州開發區管委會或其相關工作部門書麵同意。如受讓人未經廣州市黃埔區政府、廣州開發區管委會或其相關工作部門書麵同意，私自出租、轉讓或與第三人合作開發建設項目用地及建（構）築物，或在承諾經營期限內私自以轉讓項目公司股權等形式變相轉讓項目用地使用權，出讓人有權收回土地，受讓人因此取得的所有收益歸出讓人所有，收益明顯低於市場評估價的，以雙方商定的第三方專業機構評估的價值為準，對已建成的建（構）築物如出讓人願意保留或繼續使用的，根據委托的專業評估機構對其成本評估的結果進行貨幣補償。
（十四）出讓價格不含地下空間（地下計算容積率建築麵積除外）價格，項目地下空間規劃方案明確後，辦理房屋首次登記前，受讓人需申請繳交地下空間出讓金，以出讓人依法受理繳交出讓金申請時點的市場評估地價為基準，地下負一層按與其使用性質相對應的地上首層市場評估地價的50%計收出讓金，地下負二層及以下麵積按與其使用性質相對應的地上首層市場評估地價的25%計收出讓金，出讓金計收政策明確不需計收出讓金的除外。
（十五）有關出讓宗地的詳細資料及掛牌文件可於本公告發布之日起在廣州公共資源交易網（www.gzggzy.cn）土地礦產專欄及廣州市規劃和自然資源局網（http://ghzyj.gz.gov.cn/）的土地交易信息中瀏覽。
六、聯係方式
（一）出讓方
名稱：廣州開發區規劃和自然資源局
地址：廣州市黃埔區科學城彙星路81號A棟5樓
聯係人：82119310；聯係人：倪小姐
名稱：廣州開發區土地開發儲備交易中心
地址：廣州市黃埔區科學城攬月路66號3樓
聯係電話：82208656；聯係人：陸小姐、郭小姐
（二）交易機構
名稱：廣州公共資源交易中心
地址：廣州市天河區天潤路333號，郵編：510630
對外辦公時間：工作日8:30～12:00，14:00～17:30
服務熱線：1.業務谘詢：（020）28866000
2.CA數字證書及電子簽章：（020）28866000
3.項目聯係人：李小姐、車先生，聯係電話：（020）28866569、28866180
4.網上交易係統技術支持電話：（020）28866000
廣州開發區規劃和自然資源局
2021年8月20日
粵公網安備 44011202000021號
