穗規劃資源埔（開）掛出告字〔2020〕56號
受廣州市規劃和自然資源局委托，經廣州開發區管委會批準，廣州開發區規劃和自然資源局（以下簡稱“我局”）決定以掛牌方式出讓廣州市黃埔區LGPQ-A3-1地塊的國有建設用地使用權。現將有關事項公告如下：
一、掛牌出讓地塊的基本情況和規劃指標要求：
二、中華人民共和國境內外的法人、自然人和其他組織均可申請參加，申請人可以單獨申請，也可以聯合申請。
申請人應具備的其他條件：
（一）競買申請人聯合競買的，聯合體至少一名成員須符合全部條件，《競買申請書》應列明各成員單位並簽章；聯合體須提交《聯合競買協議》，各成員單位為競買及競得後的行為承擔連帶責任，聯合競得的地塊不得分割；
（二）競買申請人須為從事城市軌道交通經營的企業；
（三）競得人須在廣州市黃埔區、廣州開發區辦理商事注冊、稅務登記和統計關係；
（四）競得人須承諾，按規劃要求承擔黃埔區輕鐵一號線項目玉岩停車場主體結構的結構蓋板工程建設，並在蓋板以上範圍、建築紅線以內剩餘範圍進行經營性物業開發建設（包括公建配套、車庫、商務、商業功能）。結構蓋板工程須按照該地塊出讓合同約定的竣工時間建成並驗收合格後無償移交給廣州市黃埔區政府指定部門，並配合該部門辦理蓋板上下分層確權工作。本項目結構蓋板工程建設的工程概算金額為9852.39萬元，已按照區財政局審核結果在土地出讓金起始價中核減。待結構蓋板工程竣工驗收後，再由區財政局委托第三方機構對結構蓋板工程費用進行審查核算，若工程核算金額少於概算金額的，競得人在確權登記前須向出讓人補繳差額部分的土地出讓金，若工程核算金額大於概算金額的，由競得人自行承擔超額部分費用；
（五）競得人須承諾，在簽訂《成交確認書》後一個月內，與廣州黃埔區輕鐵一號線投資建設有限公司就蓋下站場的保護及上蓋工程的設計與建設、安全保障、交通疏導、施工組織、物業管理等事項達成一致意見，並簽訂建設管理合作協議。如競得人逾期未簽訂協議，地塊出讓人有權解除土地出讓合同，收回地塊並退還已繳的出讓合同價款及相關契稅；
（六）競得人須承諾，在項目規劃、建設及交付等環節，支持配合黃埔區輕鐵一號線項目的總體實施計劃。項目開發須與蓋下玉岩停車場同步設計、同步施工、同步驗收，合理組織施工安排，實現上下建設工程的有效銜接，並向黃埔區輕鐵一號線項目提供必要的施工場地；
（七）競得人須承諾，按照《廣州市城市軌道交通管理條例》有關規定，製訂城市軌道交通設施保護方案和應急預案，並報送廣州黃埔區輕鐵一號線投資建設有限公司審查同意；
（八）競得人須承諾，在本地塊建成物業內須按照《黃埔區有軌電車1號線軌道交通玉岩停車場綜合開發項目明力加油站征拆補償方案》批準的要求，核定回購物業及配套車位給予被拆遷人；
（九）本項目商業功能占總計容建築麵積的10％；商務功能占總計容建築麵積的90％。競得人須承諾，項目建成後，占總計容建築麵積10%的商業部分須全年限全自持，占總計容建築麵積40%的商務部分自持年限不少於10年，自持物業不得低於項目總計容建築麵積50%。在自持年限內，原則上自持物業必須整體確權，不得分割銷售（含預售和現售）。
三、本次國有土地使用權掛牌出讓按照價高者得原則確定競得人。
四、時間安排：
（一）公告期：2020年11月27日至2020年12月16日；
（二）網上申請時間：2020年11月27日至2020年12月16日17時；
（三）繳保證金時間：2020年11月27日至2020年12月16日17時；
（四）網上掛牌時間：2020年12月17日至2020年12月28日10時；
（五）資格預審時間：2020年12月17日至2020年12月21日17時；
（六）網上報價時間：2020年12月22日至2020年12月28日10時；
（七）限時競價時間：2020年12月28日10時。
五、其他需要公告的事項：
（一）掛牌時間截止時，有競買人表示願意繼續競價，轉入限時競價，通過限時競價確定競得人。
（二）本次掛牌出讓通過廣州土地礦產網上交易係統（http://www.gzggzy.cn/）進行。競買申請人必須先行辦理CA數字證書及企業信息登記，才能登錄係統參加網上交易活動。
（三）《廣州市國有建設用地使用權網上交易競買須知》《CA數字證書與電子簽章辦理指引》《土地使用權及礦業（其他自然資源）權類企業信息登記辦理指引》《廣州土地礦業權網上交易係統競買人操作手冊》等相關資料競買人可以從廣州公共資源交易網（http://www.gzggzy.cn/）服務指南欄目的辦事指引中下載並認真閱讀。
（四）競買申請人應詳盡了解本次出讓宗地現狀及所列條件，提交競買申請視同對本次出讓宗地的現狀及所列條件無異議並全麵接受，包括同意接受《競買須知》的約束，違反有關條款的，將承擔相應的法律責任。
（五）本次掛牌出讓不接受郵寄、電話、傳真、電子郵件及口頭競買申請。
（六）本次土地使用權網上交易在網上交易係統全封閉進行，實行資格預審；申請人網上申請時應按照係統提示上傳申請材料。申請人必須保證網上上傳及填寫資料的真實性。
（七）競買申請人受讓地塊後擬成立新公司進行開發建設的，應在《競買申請書》中明確新公司的出資構成、股權結構等內容（其中新公司股東須與競買申請人一致）。新公司成立時間不得超過《土地出讓合同》簽訂之日起的60天。根據掛牌出讓結果，競得人與我局簽訂《國有建設用地使用權土地出讓合同》，在競得人按約定辦理完新公司注冊登記手續後，新公司再與我局簽訂《國有建設用地使用權出讓合同變更協議》。競得人辦理新公司注冊登記手續時，不得改變在《競買申請書》中明確的新公司的出資構成、股權結構等內容，否則，我局不同意再與新公司簽訂《國有建設用地使用權出讓合同變更協議》，競得人自行承擔由此導致的法律責任。競得人超過承諾時間未辦理完新公司注冊登記手續的，應向我局申請延期，若因競得人自身原因未辦理完新公司注冊登記手續的，我局不同意延期處理。
（八）競買人申請人按照公告要求按時足額繳納競買保證金後，方可取得競買人資格。競買保證金須由競買申請人支付，競買保證金可以人民幣、港幣或美元支付。競買保證金交納時間以實際到達係統提示的銀行賬號為準。（開戶單位：廣州公共資源交易中心，開戶行詳見網上交易係統提示的銀行賬號）
（九）本次土地使用權網上交易實行資格審核前置，競買申請人網上申請時應按照係統提示上傳申請材料，並於2020年12月16日12時前到廣州公共資源交易中心提交申請的書麵資料。競買申請人必須保證網上上傳及填寫資料的真實性，並保證書麵申請材料與網上上傳及填寫資料一致。經審核，競買申請人按規定交納競買保證金，具備申請條件的，我局將在2020年12月21日17時前確認其競買資格。競買申請人通過資格審核後才能取得網上報價權限。
（十）網上報價不可撤回。報價和競價環節也可通過微信綁定廣州土地礦業權網上交易新係統後進行，具體詳見土地競價移動端操作手冊。
（十一）網上交易結束後，競得人於2個工作日內與廣州公共資源交易中心簽訂《成交確認書》，並在簽訂《成交確認書》後6個工作日內到我局簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》。
（十二）競買保證金及土地出讓金支付要求：
受讓人交納的競買保證金，在簽訂《成交確認書》後自動轉為出讓土地的定金，在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》後，於支付土地出讓金時可抵作土地出讓價款；外幣競買保證金則須在受讓人繳清地價款後，按外彙管理的有關規定退還或作其它方式處理。
受讓人須在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起30日內一次性付清土地出讓金，並按相關規定繳交契稅等費用。
受讓人支付項目土地出讓金時，應當同時向出讓人提供金額相當於土地出讓金的15%的銀行履約保函。受讓人依約按時開工進行項目建設的，可通過更換保函或提交補充保函等方式將銀行履約保函的金額調整為原履約保函金額的60%；受讓人依約按時完成項目竣工及驗收的，可向出讓人申請退還履約保函；受讓人未依約履行動竣工責任的，出讓人將向銀行直接要求承兌相應履約保函金額作為違約金。受讓人提供的履約保函必須為分行及以上級別四大國有銀行開具的無條件、不可撤銷、見索即付保函。
（十三）建設期限：在土地交付後3個月內向規劃部門報送符合本地塊規劃設計條件和相關規範的用地規劃方案，土地交付後6個月內動工建設，土地交付後24個月內完成該項目的主體建築工程建設並投入使用。
（十四）受讓人依法取得項目用地後，需嚴格按照項目規劃要求獨立完成開發利用，如受讓人需出租、轉讓或與第三人合作開發建設項目用地及建（構）築物（包括地下建築及地上建築）需經廣州市黃埔區政府、廣州開發區管委會或其相關工作部門書麵同意。如受讓人未經廣州市黃埔區政府、廣州開發區管委會或其相關工作部門書麵同意，私自出租、轉讓或與第三人合作開發建設項目用地及建（構）築物，或在承諾經營期限內私自以轉讓項目公司股權等形式變相轉讓項目用地使用權，出讓人有權收回土地，受讓人因此取得的所有收益歸出讓人所有，收益明顯低於市場評估價的，以雙方商定的第三方專業機構評估的價值為準，對已建成的建（構）築物如出讓人願意保留或繼續使用的，根據委托的專業評估機構對其成本評估的結果進行貨幣補償。
（十五）有關出讓宗地的詳細資料及掛牌文件可於本公告發布之日起在廣州公共資源交易網（http://www.gzggzy.cn/）土地礦產專欄及廣州市規劃和自然資源局網（http://ghzyj.gz.gov.cn/）的土地交易信息中瀏覽。
六、聯係方式
（一）出讓方
名稱：廣州開發區規劃和自然資源局
地址：廣州市黃埔區科學城彙星路81號A棟5樓
聯係電話：82112278；聯係人：羅小姐
名稱：廣州開發區土地開發儲備交易中心
地址：廣州市黃埔區科學城攬月路66號3樓
聯係電話：82208656；聯係人：陸小姐、郭小姐
（二）交易機構
名稱：廣州公共資源交易中心
地址：廣州市天河區天潤路333號，郵編：510630
對外辦公時間：工作日8:30～12:00，14:00～17:30
服務熱線：1.業務谘詢：（020）28866000
2.CA數字證書及電子簽章：（020）28866000
3.項目聯係人：石小姐、車先生，聯係電話：（020）28866412、28866180
4.網上交易係統技術支持電話：（020）28866000
廣州開發區規劃和自然資源局
2020年11月27日
粵公網安備 44011202000021號
