穗規劃資源埔（開）掛出告字〔2020〕32號
受廣州市規劃和自然資源局委托，經廣州開發區管委會批準，廣州開發區規劃和自然資源局（以下簡稱“我局”）決定以掛牌方式出讓廣州市黃埔區SDK-C1-2地塊的國有建設用地使用權。現將有關事項公告如下：
一、掛牌出讓地塊的基本情況和規劃指標要求：
二、中華人民共和國境內外的法人、自然人和其他組織均可申請參加，申請人可單獨申請，也可聯合申請。聯合競買的，競買申請書應列明各成員單位並簽章，各成員單位為競買及競得後的行為承擔連帶責任，聯合競得的地塊不得分割。
競買申請人在廣州市範圍內競買商品住宅用地從事房地產開發必須使用自有資金，具體要求按照《廣州市住房和城鄉建設委員會廣州市國土資源和規劃委員會廣州市金融工作局關於對競買商品住宅用地資金來源核查的通知》（穗建房產〔2016〕2144號）執行。
三、其他出讓條件：
（一）競得人注冊地址須在廣州開發區、黃埔區。競買申請人注冊地址不在廣州開發區、黃埔區的，受讓地塊後須在廣州開發區、黃埔區成立新公司開發建設該地塊；
（二）競得人須在本地塊中配建計容建築麵積5%（18655平方米）的政府統籌房源，該部分政府統籌房源由黃埔區政府指定單位按照3500元/平方米的價格回購（按政府性回購房麵積計算）；在辦理房屋回購交易手續時，按購房合同約定支付購房款；政府回購住房需與首期工程同步建設、同步驗收；政府回購住房的位置、戶型套數等需在報建（修建性詳細規劃、建設工程規劃許可證）前取得廣州市黃埔區政府的同意，裝修標準按照《廣州市保障性住房設計指導》（2017版）的要求進行裝修。政府回購住房在辦理交易手續時，雙方按規定各自支付相應的稅費；
（三）競得人須承諾，嚴格按照《關於核發廣州市黃埔區SDK-C1-2地塊規劃條件的函》（穗開規劃資源設〔2020〕17號）開發建設該地塊；
（四）根據《蘿崗社區、蘿峰社區留用地統籌開發方案》，宗地東南角（非本次出讓範圍）由政府收儲後置換提供給蘿崗街道蘿崗社區經濟聯合社作為經濟發展用地，競得人須在競得土地後30日內與蘿崗社區、蘿峰社區共同簽訂《自留發展用地合作協議》（詳見附件）。若未能按時簽訂協議的，經蘿峰社區經聯社申請，出讓人可單方解除《國有建設用地使用權出讓合同》、收回地塊並退還已繳的出讓合同價款及相關契稅；
（五）地塊內公共服務及市政設施配套按照《廣州市居住區配套公共服務設施管理暫行規定》（廣州市人民政府令第138號）、廣州市人民政府令第158號以及《關於居住區配套公共服務設施裝修標準的通知》（穗建房產〔2017〕499 號）要求執行，需無償移交部分，在建成驗收合格後移交給相關主管部門；
（六）競得人須承諾，除地下空間、獨立用地的公建配套設施外，全部采用裝配式建築的建造方式，建築工程滿足國家或省現行的裝配式建築評價標準要求，接受市、區住房和城鄉建設部門的監管；
（七）出讓價格未包含地下空間土地出讓金。地下空間土地出讓金標準按申請補繳時點的政策計收。
四、本次國有土地使用權掛牌出讓按照采用“限地價+競政府統籌房源（住宅）+搖號”方式確定競得人。
地塊國有建設用地使用權掛牌出讓價格設定最高限製地價為828596.7萬元，競買人的最高報價不超過最高限製地價的，按照價高者得原則確定競得人。當報價達到最高限製地價後，競買方式轉為競配建政府統籌房源（住宅），凡接受最高限製地價的競買人可參與競配建政府統籌房源（住宅），競價階梯為450平方米（以不動產登記建築麵積為準，不少於5套），參與競配建政府性房源的競買人報出配建麵積最大者為競得人。
當有兩個或兩個以上競買人報出競配建政府性房源建築麵積49950平方米後，停止網上競價，改為搖號確定競得人，所有接受競配建政府性房源建築麵積49950平方米的競買人參加搖號，搖號時間為限時競價後3個工作日內。
競價的政府統籌房源需與首期工程同步建設、同步驗收、同步交付使用，竣工後與初始配建政府統籌房源一並由黃埔區政府指定單位回購，建設、裝修及回購標準與初始配建的政府統籌房源一致。
五、時間安排：
（一）公告期：2020年6月28日至2020年7月17日；
（二）網上申請時間：2020年6月28日至2020年7月17日17時；
（三）繳交保證金時間：2020年6月28日至2020年7月17日17時；
（四）網上掛牌時間：2020年7月18日至2020年7月28日10時；
（五）資格預審時間：2020年7月18日至2020年7月22日17時；
（六）網上報價時間：2020年7月23日至2020年7月28日10時；
（七）限時競價時間：2020年7月28日10時。
六、其他需要公告的事項：
（一）掛牌時間截止時，有競買申請人表示願意繼續競價，轉入限時競價，通過限時競價確定競得人。
（二）本次掛牌出讓通過廣州土地礦產網上交易係統（http://www.gzggzy.cn/）進行。競買申請人必須先行辦理CA數字證書，才能登錄係統參加網上交易活動。
（三）《廣州公共資源交易中心國有建設用地使用權網上交易競買須知》、《CA數字證書與電子簽章辦理指引》、《廣州土地使用權網上交易係統競買人操作手冊》等相關資料競買人可以從廣州公共資源交易網（http://www.gzggzy.cn/）服務指南欄目的辦事指引中下載並認真閱讀。
（四）競買申請人應詳盡了解本次出讓宗地現狀及所列條件，提交競買申請視同對本次出讓宗地的現狀及所列條件無異議並全麵接受，包括同意接受《競買須知》的約束，違反有關條款的，將承擔相應的法律責任。
（五）本次掛牌出讓不接受郵寄、電話、傳真、電子郵件及口頭競買申請。
（六）本次土地使用權網上交易在網上交易係統全封閉進行，實行資格預審；競買申請人網上申請時應按照係統提示上傳申請材料。競買申請人必須保證網上上傳及填寫資料的真實性。
（七）競買申請人注冊地址不在廣州開發區、黃埔區的，受讓地塊後須在廣州開發區、黃埔區成立新公司開發建設該地塊，並應在《競買申請書》中明確新公司的出資構成、成立時間等內容（其中新公司的股東須與競買申請人一致），網上申請時提交工商局出具的《企業名稱自主申報告知書》，若《企業名稱自主申報告知書》未明確新公司注冊地址是廣州開發區、黃埔區的，則須提交競得後新公司注冊地址在廣州開發區、黃埔區的承諾書。新公司成立時間不得超過《土地出讓合同》簽訂之日起的60天。根據掛牌出讓結果，競得人與我局簽訂《國有建設用地使用權土地出讓合同》，在競得人按約定辦理完新公司注冊登記手續後，新公司再與我局簽訂《國有建設用地使用權出讓合同變更協議》。競得人辦理新公司注冊登記手續時，不得改變預先核定登記的企業名稱、股東組成成分及投資比例，否則，我局不同意再與新公司簽訂《國有建設用地使用權出讓合同變更協議》，競得人自行承擔由此導致的法律責任。競得人超過承諾時間未辦理完新公司注冊登記手續的，應向我局申請延期，若因競得人自身原因未辦理完新公司注冊登記手續的，我局不同意延期處理。
（八）競買申請人按照公告要求按時足額繳納競買保證金後，方可取得競買人資格。競買保證金須由競買申請人支付，競買保證金可以人民幣、港幣或美元支付。競買保證金交納時間以實際到達係統提示的銀行賬號為準。（開戶單位：廣州公共資源交易中心，開戶行詳見網上交易係統提示的銀行賬號）
（九）本次土地使用權網上交易實行資格審核前置，競買申請人網上申請時應按照係統提示上傳申請材料，並於2020年7月17日（報名結束日）12時前到廣州公共資源交易中心提交網上申請的書麵資料。競買申請人必須保證網上上傳及填寫資料的真實性，並保證書麵申請材料與網上上傳及填寫資料一致。經審核，競買申請人按規定交納競買保證金，具備申請條件的，我局將在2020年7月22日（掛牌期第5天）17時前確認其競買資格。競買申請人通過資格審核後才能取得網上報價權限。
（十）網上報價不可撤回。報價和競價環節也可通過微信綁定廣州土地礦業權網上交易新係統後進行，具體詳見土地競價移動端操作手冊。
（十一）網上交易結束後，競得人於2個工作日內與廣州公共資源交易中心簽訂《成交確認書》，並在簽訂《成交確認書》後6個工作日內到我局簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》。
（十二）競買保證金及土地出讓金支付要求：
受讓人交納的競買保證金，在簽訂《成交確認書》後自動轉為出讓土地的定金，在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》後，於支付土地出讓金時可抵作土地出讓價款；外幣競買保證金則須在受讓人繳清地價款後，按外彙管理的有關規定退還或作其它方式處理。
受讓人須在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起30日內繳納不低於成交價款50%的首期土地出讓金，餘款於2021年6月15日前繳清，並按規定繳交利息及契稅等費用。
（十三）建設期限：在土地交付後3個月內向規劃部門報送符合本地塊規劃設計條件和相關規範的用地規劃方案，土地交付後6個月內動工建設，土地交付後36個月內竣工並投入使用。
（十四）有關出讓宗地的詳細資料及掛牌文件可於本公告發布之日起在廣州公共資源交易網（http://www.gzggzy.cn/）土地礦產專欄及廣州市規劃和自然資源局網（http://ghzyj.gz.gov.cn）的土地交易信息中瀏覽。
七、聯係方式
（一）出讓方
名稱：廣州開發區規劃和自然資源局
地址：廣州市黃埔區科學城彙星路81號A棟5樓
聯係人：82112278；聯係人：羅小姐
名稱：廣州開發區土地開發儲備交易中心
地址：廣州市黃埔區科學城攬月路66號3樓
聯係電話：32058952、82208656；聯係人：卓先生、陸小姐、郭小姐
（二）交易機構
名稱：廣州公共資源交易中心
地址：廣州市天河區天潤路333號，郵編：510630
對外辦公時間：工作日8:30～12:00，14:00～17:30
服務熱線：1.業務谘詢：（020）28866000
2.CA數字證書及電子簽章：（020）28866000
3.項目聯係人：石小姐、陸小姐，聯係電話：（020）28866412、28866078
4.網上交易係統技術支持電話：（020）28866000
廣州開發區規劃和自然資源局
2020年6月28日
粵公網安備 44011202000021號
