黃埔城市更新3.0新政後首批試行“信任籌建”模式項目動工

　　近日，廣州市黃埔區文衝（渡頭、文元、江北片）、長平等多個舊村改造項目複建區動工。這也是近期黃埔區發布城市更新3.0新政策——《黃埔區、廣州開發區關於實施城市更新行動推進城市高質量發展的若幹措施》後，該區首批試行“信任籌建”模式的舊改項目，將進一步加快審批流程速度，實現村民早日回遷安置目標。

　　據悉，近日召開的廣州市委常委會會議強調，要深入開展調查研究，抓緊製定城中村改造行動計劃，明確近中遠期目標任務，完善工作機製和法規政策體係，加強要素保障和考核評估，紮實推動城中村改造取得實質性進展。黃埔區作為廣州城市更新主力區，將全力推動項目落地，開花結果。

　　●灣區時報 記者 鍾飛興 通訊員 金哲 鍾茵婷

　　

　　村集體經濟收入有望翻番

　　5月8日上午，黃埔區文衝街道文衝（渡頭、文元、江北片）舊村改造項目（下稱“文衝東項目”）集體物業首開區舉行動工儀式。

　　這是今年3月該項目實施方案（片區策劃）獲得正式批複後的又一次突破性進展，標誌著石化路以東文衝村改造開始轉入建設模式，為周邊發展帶來更大機遇。

　　當天的動工地塊過去是一個集體經濟產業園，經營著五金店、小作坊、閑置倉庫等，租金僅在15-30元之間，產業結構老舊，經濟產值較低。但相關地段位置優越，緊鄰地鐵5號線文衝站、地鐵13號線雙崗站，周邊分布大量成熟社區、企業，對於提升城市空間品質和商業配套有著強烈需求。

　　文衝東項目整體規劃定位為“臨港智創活力街·山水宜居文化村”，依托黃埔臨港經濟區的發展機遇，建設活力智慧的智創街區，以商務、商業組團為核心，沿城市主幹道形成兩條向東西延伸的產業發展帶，打造廣州市人工智能與數字經濟試驗區的重要體驗性軟件聚集高地。

　　經過重新規劃，該集體物業首開區將打造成高端寫字樓、商業組團，未來將引入酒店商場、休閑文化場所等。按照目前周邊地區的租金水平，有望促進村級集體經濟收入翻番。

　　文衝東項目自2021年啟動以來，推進工作平穩有序，獲得了村民的極大支持。尤其是一路之隔的石化路以西文衝村改造獲得成功後，回遷房陸續分批交付，廣州文衝曆史文化街區幸福裏開街，更加提高了村民簽約的積極性。

　　文衝東項目目前正在有序穩定進行中，實施方案的正式批複更是打下了“強心針”。廣州開發區城市更新局局長侯奔在致辭中強調，要依托現有的祠堂、風水塘、水係、 山體、古樹等曆史資源，建設獨具特色的廣府嶺南文化新村，打造文衝社區繼廣州幸福裏之後的第二張文化名片。

　　目前，該項目由科學城集團負責推進，前期已經開展了曆史文化、交通、樹木保護等專項調查和評估工作。該集團副總經理林曉鋒表示，科學城集團將按時按質、高標準推進集體物業建設，為村民的幸福生活“加碼”。

　　滿足村民至少每戶一套安置房

　　5月9日，黃埔區長嶺街道長平舊村改造項目舉行首期安置區動工儀式，村民翹首期盼的幸福家園有了突破進展。

　　長平舊改首期安置區選址永順大道及長賢路之間，東側山體保留公園為地塊景觀資源，西側為婦幼醫院，南側為北師大教育用地。總規劃用地麵積約3.62公頃，規劃計容建築麵積約13.55萬平方米，建成後將可以滿足長平村村民至少每戶一套的回遷安置房。

　　據悉，項目還將依托新建的軌道樞紐，建設融合商業、教育、健康等多種功能的綜合體，進一步提高用地效益，提升商業和服務業集聚度和城區公共服務發展。

　　作為黃埔區城市開發建設領域主力軍的區屬國有企業——科學城集團，深度參與長嶺街道多個舊改項目。去年10月，科學城集團紮實推動項目前期服務工作，該項目被納入全區首批試行城市更新“信任籌建”項目計劃，全麵推動“首開先建”。截至目前，該集團已完成項目回遷安置戶型意向征詢等工作。

　　長平舊村改造項目將積極響應長嶺片區以總部創新、生態創新、科技創新為核心的長嶺創新生態產業體係，依托“長嶺之門”為核心，打造成長嶺區級公共服務中心，為片區提供高質量生活服務配套和產業發展空間，構築具有嶺南山水特色的城郊。同時，項目依托發展高端科技創新產業和戶外文旅產業，全麵提升村集體經濟發展水平和村民收入水平。