搖珠現場。
“能搖到這個戶型很開心，從2018年開始改造，到今天登記回遷房，這幾年的期盼沒有白費！”12月8日上午，在廣州市黃埔區火村舊村改造項目安置房搖珠分配活動現場，村民鍾明佳搖中了自己滿意的樓層。
當天，黃埔區火村舊村改造項目、黃陂長安舊村改造項目舉行安置房搖珠分配活動，集中分配3990套安置房，約51萬平方米。其中火村分配3268套，約42萬平方米；黃陂長安分配722套，約9萬平方米。
今年以來，黃埔區城市更新項目新開工317萬平方米，竣工217萬平方米，新建成安置房5176套，約58萬平方米。預計全年完成城市更新固定資產投資441億元，為經濟穩增長積蓄強大動能。
舊村蛻變：產城文居融合新社區
火村舊村改造項目位於廣州科學城東部，占地麵積約61.5公頃，規劃建築麵積約195.6萬平方米。目前項目已基本完成拆遷，全麵進入建設實施階段。安置區2260套安置房已基本建成，1008套安置房已封頂，消防站和村委新大樓已基本建成。
“以前我們這裏屬於城中村，改造之後不僅居住環境好了，教育配套都相當好。”鍾明佳說，自己的小孩已經6歲，正好到了要上學的年齡，引進的優質教育資源能讓小孩得到更好的教育。
今年9月，位於火村舊改地塊的湖南師範大學附屬黃埔實驗學校正式揭牌。該校是黃埔區屬的九年一貫製公辦學校，也是湖南師範大學目前在粵港澳大灣區唯一一所與政府合作共建的公辦學校，共分為南、北兩個校區，設計規模為144個教學班。今年新落成的南校區首屆一至七年級共迎來30個班的新生。此外，火村舊村改造項目的兩所18班幼兒園、衛生服務中心、老年人福利院、公交首末站、居民健身場所等一係列公共服務設施正在建設中，將打造人居環境優美、曆史文化傳承、配套設施齊全、產業形態多元的現代與曆史文化共融新社區。
值得一提的是，項目範圍內的火村花廳坊是廣州市傳統村落，自明初至今近600餘年曆史，擁有西泉古井、南園鍾公祠及淩溪鍾公祠多處曆史文化建築，是嶺南地區不可多得古民居聚落標本。項目結合保護、修繕、改善及整治改造等手段，保留火村曆史底蘊和記憶，將其改為整個項目文化、商業及服務核心。
“除了為村民提供優質教育資源，我們集團還為應對社區以後的老齡化，專門布局了產業空間，打造養老健康產業。”珠光城市更新集團總裁揚中萬說，回遷房不僅戶型是為村民量身打造，整體設計更重視公共空間，除在保留火村原有曆史風貌建築的基礎上，還規劃了產業載體，保障村集體收入和村民收益。
優化布局：讓城市更新有序、有機、有效
當日搖珠的另一個舊改項目——黃陂社區長安片區改造項目位於廣州科學城西北部，占地麵積約20.13公頃，規劃建築麵積約68.8萬平方米。該項目範圍包含村集體、國有舊廠、政府公房及政府儲備用地等多種類型權屬用地，是黃埔區多權屬用地混合連片改造的範例。目前，該項目範圍內全部房屋拆遷工作以完成，全麵進入建設實施階段，安置區住宅地塊有13幢建築，已基本完工在辦理竣工驗收，幼兒園等公服在同步建設中。
今年以來，黃埔區按照“分區分類分步、科學平穩推進”城市更新的總體思路，不斷優化城市空間布局，完善城市功能，提升城市品質和城市發展質量。
廣州開發區城市更新局按照“總量控製、規模壓減、品質提升”的優化原則，2022年組織開展城市更新片區策劃研究，統籌開展全區76個城市更新項目的研究論證，從“成本端”“數據端”兩頭發力推動項目優化提升，指導項目優化方案壓縮建設規模。製定係列指引文件，組織設立區城市更新專家谘詢委員會，引入城市更新、社會治理、產業發展、規劃管理、法律、曆史文化保護等方麵專家參與城市更新工作重大決策過程。
今年以來，黃埔區正式批複香雪城舊廠全麵改造項目，推動文衝東、墩頭基2個舊村改造項目通過區城市更新工作領導小組全體會議審議；試行分期分片、容缺審批等創新手段，正式批複湯村五福堂、雙沙、劉村洋城、洋田、下沙珠江村等5個項目實施方案；沙步（第一批、第二批）、蘿峰、橫沙村級工業園等項目集體土地轉國有土地以及完善曆史用地手續獲得省市批複，實現“效率大提升、審批大提速”。
截至今年11月，黃埔區累計批複城市更新項目147個，其中全麵改造項目68個（含舊村26個、舊廠41個，舊城1個），微改造項目79個；累計開工麵積1891萬平方米，竣工麵積907萬平方米，建成安置房17176套、198萬平方米。
（張成、黃逸熹）
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