未來十年打造八大高端商圈和四個特色商貿聚集區
上圖為建設中的至泰商業廣場。賈自豪 攝
4月13日，黃埔區、廣州開發區在科學城會議中心舉辦商業項目集中簽約活動，重磅推出黃埔文化集團文化商業廣場、寶能文化廣場、至泰商業廣場、保利魚珠港四大時尚消費新地標。廣州酒家等馳名品牌旗艦店以及廣東道、佬麻雀（雀園）等一批米其林、黑珍珠餐飲項目簽約黃埔，強勢競逐黃埔商圈高質量發展。
活動中，四大商業體負責人分別介紹了新項目的定位和發展理念，表示將充分結合黃埔製造業基礎雄厚、高科技產業和高素質人才集聚的優勢，打造出一批引領潮流風尚的高品質項目。
四大時尚消費新地標閃亮登場
本次活動推出的四大商業地標，三個位於科學城，一個位於黃埔港魚珠片，均沿地鐵站布局，交通便利，人流密集，對商業的運營形成良好支撐。
其中，黃埔文化集團文化商業綜合體坐落在科學城綠地中央廣場。該商業綜合體為地鐵21號線上蓋，建築麵積約6萬平方米，頂樓設有逾萬方觀景平台花園，地下負二層無縫連接地鐵站，商場內設有電影院、大型商超，引進高端商務餐飲、創意潮流經濟和夜經濟，致力於打造科學城年輕潮流商務新地標。
寶能文化廣場坐落地鐵6號線蘿崗站東側，項目通過規劃2棟共5萬平方米智能辦公樓，以及2萬平方米商業配套，為高端商務人群打造一站式的辦公與社交生活服務。寫字樓目前已入駐前海人壽、寶能汽車研究院、深圳建業等多家知名企業，配套商業萬麥會員製折扣店已於2020年8月15日開業。與寶能文化廣場一路之隔的廣州寶能金融中心，是寶能集團在廣州的扛鼎之作。該項目以“彩虹門”的造型為設計亮點，將南國之虹、城市之門、文化之鼎、企業之眼四種元素融合在一起，將建設成為科學城的地標性建築，計劃今年啟動招商，2022年底投入運營。
緊鄰廣州寶能金融中心的至泰商業廣場，是科學城新崛起的規模龐大的地鐵上蓋商業綜合體。該項目為中關村數字文化產業園的底商，商業總體量約6萬平方米。項目整體由商業街區、盒子購物中心，辦公塔樓、酒店、公寓等構成；業態包括餐飲、零售、休閑娛樂、生活方式等。
據悉，該項目將融入“夜生活”元素，打造夜間經濟好去處，成為黃埔區體驗感佳、氛圍感強的半開放式商業體，並且建立與奧園廣場以及萬達廣場等商業體的聯動關係，引進更多具備“夜生活”體驗型業態，共享客流。目前包括Mi City酒吧、Lavazza咖啡廣州首店、華為形象店、雀園、海粵薈、蓮香樓酒家、錦江都城等品牌簽約入駐，項目計劃今年7月底開業。
位於魚珠灣總部集聚區的保利魚珠港，是廣州第二CBD黃埔部分的第一站。項目總體量111.6萬平方米，致力於打造集商務辦公、商業、娛樂於一體的城市綜合體，重點引進總部經濟、高端創新和高附加值服務業項目。該項目商業部分致力打造潮流打卡新地標、文化高地的引領者、戶外社群空間藝術廣場。當天，廣州酒家簽約入駐保利魚珠港，為食客帶來全新的高端飲食體驗。
黃埔規劃打造八大高端商圈
活動現場，第一太平戴維斯廣州公司董事張宸豪從第三方商業策劃的專業視角，對黃埔區的商業發展機會做了分享。他認為，黃埔位於城市東進戰略的核心圈層，交通便利、宜業宜居，已吸引了很多中高收入人群的流入，市場消費能力潛力巨大，未來借助城市更新的東風，將成為廣州高端服務業發展的活力中心。
“目前整個廣州的商業是隨著城市的東向進程而發展的。未來十年到二十年，黃埔區將會成為廣州東進的一個重點商圈聚集地。”張宸豪分析認為，黃埔區在產業結構方麵做得很好，因為產業對於商業的支撐很重要，有產業才有消費人群，才會產生一些大量的消費；如果沒有產業，而隻是居住區域，那麼消費的頻率局限性會比較大。目前黃埔區在全國的工業園區中，屬於工業產業基礎雄厚的區域，商業競爭相對來說不是很飽和。這幾個因素賦予了黃埔區商業發展很大的創新空間，值得深度挖掘。
據悉，黃埔區、廣州開發區是一個製造業大區。雄厚的經濟基礎，以及集聚了廣州最大規模的高層次人才和年輕消費人口，為該區未來商業大發展提供了良好條件。
據統計，2020年廣州市淨增50萬人口，其中三分之一流入黃埔，而且大多是高學曆、高素質、高品位的年輕人，成為建設黃埔的中堅力量。近年來，黃埔區出台的“金鑲玉”係列政策，每年為“靠埔”企業和人才提供近百億元的財政支持；今年該區還將出台促消費政策，加快高端商業載體建設，聚集一批高端服務業龍頭企業。
依托紮實的產業基礎和獨特的區位和政策優勢，黃埔區全力打造廣州現代服務業發展最快區。未來三年，黃埔區“三舊”改造將會拆除舊村3000多萬平方米，建設5000多萬平方米，釋放出大量的商業載體空間，城市麵貌將會有翻天覆地的變化。
根據2020年底出台的《廣州市黃埔區 廣州開發區商業網點布局與發展規劃（2020—2030）》，黃埔將建成“一主二副、一軸三帶、多節點”的商業布局，包括規劃打造8個高端商圈和4大特色商貿聚集區，規劃新建63個社區商業中心，布局1400家品牌連鎖便利店，商業經營麵積累計達到700萬平方米。
一主二副（三大高端商業中心）：一個主商業中心，即臨港經濟區新貿易創新中心，代表未來黃埔區商業發展的最高層次和水平；兩個副商業中心分別是科學城商業中心、知識城商業中心，它們分別以科學城商圈和知識城商圈為核心。
一軸三帶：黃埔區未來商業將沿著三條商貿創新帶布局，即廣州東部國際商貿創新帶、開創大道商貿創新帶、九龍大道商貿創新帶，以地鐵7號線、21號線為主要紐帶的商貿連接軸，它連通知識城商圈、科學城商圈和黃埔灣商圈三大高端商業中心。
“多節點”是指八大高端商圈和四大特色商貿聚集區。八大高端商圈即一個都市級商圈：黃埔灣商圈；兩個市級商圈：科學城商圈、知識城商圈；五個區級商圈：大沙地商圈、南崗商圈、西區商圈、長嶺商圈、雲埔商圈；
四大特色商貿聚集區指：南海神廟商旅文融合發展聚集區、西區國際保稅商貿聚集區、新貿易與數字商業創新聚集區、長嶺居生態養生商貿聚集區。
此外，規劃提出，在“十四五”期間，結合城市更新改造，商圈內重點完成一至二個示範性社區商業中心建設，同步推進3個以上優質社區商業中心建設。每個社區商業中心由一至三個鄰裏中心構成。
規劃提出，通過十年左右的商業網點布局與創新發展，黃埔區逐步成為廣州最具活力的新貿易創新中心和國際一流的新貿易聚集區。
（供稿：鍾飛興 何誌朋）
粵公網安備 44011202000021號
