城中村改造能較好地提升人居環境
城中村改造能較好地提升人居環境
城中村改造能較好地提升人居環境
火村安置房交付是今年黃埔區最大規模的舊改安置房交付
文/圖 羊城晚報記者 徐煒倫
日前，廣州市黃埔區雲埔街道火村舊改項目舉行複建區首期安置房交付儀式，這是雲埔街道的第一個實現回遷房交付的項目，而該街道為黃埔區舊改項目最多的街道，回遷交付的時刻，也標誌著黃埔城市更新進程再次提速。
據了解，今年黃埔區已累計獲批舊改項目10個，全區“三舊”改造批複數量、拆遷進度、開工麵積、竣工總量、投資金額等指標數據持續領跑廣州各區。
數量龐大 今年廣州127個舊改項目中黃埔區占60個
8月11日，廣州市住房和城鄉建設局在官網公布了《關於市政協十四屆二次會議第3090號提案答複的函》（以下簡稱“答複函”）。答複函提出，城市更新為廣州經濟發展提供新的增長極。今年，全市至少推進127個城中村改造項目。
根據業內披露的名單顯示，這127個城中村改造項目中，單單黃埔區就占了幾乎一半，共60個。其中，包括文衝石化路以西、沙步村、大塱村、火村等19個舊村改造續建項目，廟頭村、下沙（珠江村）等7個舊村改造新開工項目，以及文衝（渡頭、文元、江北片）、水西社區（元貝片）等34個舊村改造前期工作項目。
當前，城中村改造話題熱度高漲。7月21日，國務院常務會議審議通過《關於在超大特大城市積極穩步推進城中村改造的指導意見》，提出實施城中村改造將是改善民生、擴大內需、推動城市高質量發展的重要舉措。7月24日，中共中央政治局召開會議指出，要加大保障性住房建設和供給，積極推動城中村改造和“平急兩用”公共基礎設施建設，盤活改造各類閑置房產。答複函提到，今年廣州市至少推進127個城中村改造項目，這將是廣州有史以來最大規模的年度任務，亦將成為建築業高質量發展的引擎力量和產業轉型升級的曆史機遇。
廣州開發區城市更新局局長侯奔在日前舉行的火村舊改項目複建區首期安置房交付儀式上表示，“近段時間廣州市、區各級工作會議先後提出要積極穩步推進城中村改造，以二次創業姿態奮進現代化建設新征程。由此可見，當時城中村改造可謂決心空前，力度空前，機遇空前。黃埔區作為全市城市更新的主陣地，更要牢牢把握當前城中村改造的機遇期和窗口期，在超大城市積極穩步推進城中村改造中主動擔當，勇挑大梁。”
城更提速 舊改項目陸續獲批及動工
近日，黃埔區水西（水西片）、水西社區（元貝片）兩個舊村改造實施方案同時獲批，進入動工建設階段，這兩個項目位置相鄰，都處於黃埔區中部的長嶺街道，均采取全麵改造方式，以合作改造模式分期實施更新改造，每期均應優先建設複建安置房和公配設施。
此前6月6日，黃埔區雲埔街道火村舊改項目二期和宏崗舊改項目動工；7月10日，知識城集團正式成為文衝街文衝（渡頭、文元、江北片）舊改項目合作企業，計劃拆遷安置總投資約64.71億元（不含土地出讓金），這是繼5月永和街永崗社區（不含橫東、橫南、橫北）舊改項目後，黃埔區今年第二個掛網招商的舊改項目……今年以來，黃埔區城中村改造不斷提速，並吸引了國企進駐，陸續進入動工階段。
記者了解到，黃埔區、廣州開發區堅持“拆、治、興”並舉加快城中村改造。截至目前，全區累計批複城市更新項目159個（含舊村33個，舊廠42個，舊城1個，微改造項目83個），開工2159萬平方米，竣工907萬平方米，建成安置房25277套、289萬平方米，完成固定資產投資2272億元，商品房銷售761萬平方米。
此前，黃埔區提出嚴格實施清單管理、並聯審批，力爭今年年底前批複20個舊改項目實施方案。今年以來，黃埔區已累計獲批舊改項目達10個，包括南灣、新溪、墩頭基、文衝東片、華甫-荷村、廟頭、水西、元貝、元崗9個舊村改造項目和1個舊廠改造項目（廣州新鴻倉儲物流有限公司舊廠改造項目）。
據悉，黃埔區、廣州開發區在城市更新進程中也在多方位探索用地置換、規模騰挪、公配統籌等模式，通過城中村改造釋放產業空間、拉動經濟增長、改善人居環境、傳承曆史文化，全區“三舊”改造批複數量、拆遷進度、開工麵積、竣工總量、投資金額等指標數據持續領跑全市各區，連續5年在市政府組織的全市“三舊”改造工作年度考核中排名第一。
幸福交付 舊改項目陸續進入回遷時刻
“期盼了很久的新房鑰匙終於到手了！”在火村舊改項目複建區首期安置房的交付儀式上，村民們拿著“安置房回遷書”，經過一係列的核驗憑證、簽字、驗房等手續，陸續領到了期盼已久的新居鑰匙。據了解，火村舊改項目方案最早於2013年獲批，十年的等待終於換來了美好的人居生活，該項目複建區首期安置房共2260套，是今年黃埔區最大規模的舊改安置房交付，也是雲埔街道第一個實現回遷房的項目，該街道性質特殊，為黃埔區舊改項目最多的街道，舊改項目總用地麵積超過442萬平方米，惠及村民3.4萬人。
今年以來，黃埔舊改項目陸續進入“幸福交付”的回遷時刻。例如，1月7日，文衝回遷房五期共248套回遷房交付，伴隨著文衝曆史文化街區幸福裏的營業，村民們可以享受到集文化體驗、美食休閑、教育培訓、藝術展覽於一體的全新體驗；8月8日，大塱村舊改項目回遷房實現所有樓棟全麵封頂，繼該項目3月首期670餘套回遷房交付後，更多的大塱村村民有望盡快實現整體回遷；8月18日，沙步複建住宅11地塊舉行第一批次搖珠分房活動，超過300多戶申報村民均可直接拿到自己中意的戶型，現場搖珠即直接辦理戶型中簽手續，據悉，目前沙步舊村改造項目首期回遷房交付的村民已經入住，根據規劃，沙步項目預計建設回遷房約7600套，全部回遷住宅地塊均已開工建設。
配套齊全 出自舊改的一手住宅項目備受市場關注
城中村改造，除了為村民帶來新居生活以外，還對產業結構的重塑、配套設施的完善、人文風情的打造等都能帶來實質性的提升。例如，文衝舊改項目的曆史文化街區搖身一變，成為了廣州幸福裏，既保存了原有的宗祠等古建築，又新增了非遺傳承、經典園林、商業街區等特色場景，為居民休閑生活提供了優美的場所。另外，沙步舊改項目的融德裏也受到了廣泛稱讚，引入了眾多潮流業態，不斷舉辦文化藝術活動和煙火市集，重新煥發了古街的活力；火村舊改項目的曆史文化街區花廳坊也在今年“五一”期間正式開放，既能滿足吃喝玩樂的需求，也能成為文化潮流的打卡點。
此外，黃埔舊改項目還積極引入優質教育配套，例如文衝舊改項目引入華南師範大學附屬開發區實驗小學、茅崗舊改項目引入廣大附中黃埔實驗學校西校區、暹崗舊改項目引入華南師範大學附屬黃埔實驗學校、沙步村舊改項目引入廣鐵一中鐵錚學校、火村舊改項目引入湖南師範大學附屬黃埔實驗學校等。
目前，黃埔區因舊改項目眾多，一手住宅市場有著足夠的供應量，其中，商品住宅銷售的有：萬科黃埔新城在售75-143平方米的三房至四房，均價約3.5萬元/平方米；合生中央城在售85-169平方米的平層產品、130-180平方米的複式產品，毛坯交付均價3.75萬元/平方米；保利羅蘭國際在售108平方米和135平方米的三至四房，均價4.2萬至4.6萬元/平方米；富頤華庭在售105-137平方米的三房及四房，均價5.3萬元/平方米，等等。
（羊城晚報 2023年08月25日）
粵公網安備 44011202000021號
