1月6日，黃埔區政府正式批複廟頭舊村改造項目實施方案（片區策劃），成為該區2023年首個批複的舊改項目。

　　這也是2022年以來，黃埔區第8個批複的舊改項目。去年以來，該區陸續批複了珠江村、雙沙村、洋田村、湯村五福堂一二社、劉村洋城社、南灣村等6個舊村改造項目，以及香雪城舊廠改造項目。

　　據悉，去年以來，黃埔區確定了“分區分類分步、平穩有序推進”的城市更新總體思路，不斷優化舊改流程、提高舊改水平；同時加大督辦力度推進項目實施方案審批流程，疏通城市更新項目數據確認、上會審議、方案批複等關鍵環節的堵點卡點，確保高質量完成全年各項任務目標。

　　針對改造意願、實施方案等事項的表決比例，由原來的到會人數需達半數以上、成員代表大會到會代表2/3以上通過，優化調整為80%，為舊改提速。此外，該區還組織設立區級城市更新專家谘詢委員會，引入城市更新、社會治理、產業發展、規劃管理、法律、曆史文化保護等方麵專家參與城市更新工作重大決策過程。

　　廟頭舊村位於黃埔區穗東街，屬黃埔臨港經濟區板塊，是廣州“一江兩岸三帶”的東部門戶節點。項目東至隔牆路，南臨珠江，西至廣州繞城高速，北至龍頭山森林公園，緊鄰南海神廟，靠近地鐵5號線廟頭路站（在建）以及13號線南海神廟站。

　　廟頭舊村改造項目由恒大集團與廣州市城投投資有限公司共同開發。項目總投資額約90億元，總用地麵積69.25萬平方米，總建築麵積168.61萬平方米。其中複建區用地麵積47.78萬平方米，融資區用地麵積21.47萬平方米。

　　從地塊分布來看，廟頭舊改把素質更好的地塊留給了村民。複建區回遷房共5個組團，主要位於黃埔東路兩側、隔牆路與黃埔大橋之間，距離中小學用地及其他公建配套都比較近。而黃埔東路南側的兩宗地既挨著商業地塊，又靠近13號線南海神廟站以及5號線東延段廟頭路站，為居民日常生活以及出行帶來便利。

　　融資地塊則較為分散，其中住宅用地麵積約8.7萬平方米，分三期開發，容積率分別為4.2、4.6、5.2，計容總建築麵積約38萬平方米，商品房供貨量約3500套。

　　教育配套方麵，項目規劃建設1所60班完全中學、1所30班小學和1所36班小學、3所幼兒園，以及3所托兒所等。此外，還有老年人福利院、社區衛生服務中心、公交首末站等公建配套。

　　此次實施方案獲批，預示著廟頭村舊改將加速，未來黃埔臨港片區又將迎來新的生機。

　　（黃蓉）