日前，黃埔區穗東街南灣舊村改造項目實施方案正式獲批，成為今年以來黃埔區第7個獲批的舊改項目。

　　在此之前，該區已陸續批複珠江村、雙沙村、洋田村、湯村五福堂一二社、劉村洋城社等5個舊村改造項目和香雪城舊廠改造項目。

　　今年以來，黃埔區按照“總量控製、規模壓減、品質提升”的優化原則，試行分期分片、容缺審批等創新手段，從“成本端”“數據端”兩頭發力推動項目優化提升，指導項目優化方案壓縮建設規模，實現舊改項目審批大提速。

　　截至2022年11月，黃埔區累計批複城市更新項目148個，其中全麵改造項目69個（含舊村27個、舊廠41個，舊城1個），微改造項目79個，累計建成安置房17176套、198萬平方米。此前，黃埔區提出累計舊村改造項目66個，目前尚餘39個分批實施。

　　此次獲批的南灣舊村改造項目位於東江與珠江交彙處，西部緊鄰南海神廟，相距約1.5公裏；靠近地鐵13號線、和5號線夏園站，交通便利。南灣也是一座別具嶺南風貌、有著“廣州小周莊”之稱的黃埔水鄉，村內擁有豐富的古村文化古跡和自然風光，是廣州重要的嶺南水鄉風情旅遊資源。

　　南灣將通過整體連片改造，形成豐富業態，承載休閑、消費、服務等多種功能，同時加快南海神廟片區旅遊資源的集聚、開發，提升景觀麵貌，優化升級區域環境品質。

　　實施方案顯示，南灣舊村改造項目總用地麵積57.48萬平方米，計算容積率總建築麵積約147.4萬平方米。

　　其中，複建區用地麵積31.23萬平方米，計容總建築麵積約86.3萬平方米。回遷住宅區占地麵積9.18萬平方米，容積率5.3，計容建築麵積約44萬平方米（其中約17.9萬平方米為權益麵積）；集體物業約33萬平方米，整合舊廠物業複建權益麵積約2.5萬平方米。

　　融資區用地麵積26.25萬平方米，計容建築麵積約61萬平方米。其中，商品住宅區由4塊地組成，容積率分別為：4.6、5.3、5.03、4.78，總建築麵積約49萬平方米，預計將供應約4900套商品房。

　　南灣舊改項目改造成本約47.9億元（不含土地出讓金）。根據融資樓麵地價評估結果，融資住宅樓麵地價不考慮舊村改造因素評估價11940元/平方米、考慮舊村改造因素評估價10120元/平方米。

　　改造項目規劃居住人口3萬人，規劃公共服務設施和市政公用設施總建築麵積11.59萬平方米，占住宅建築麵積的12.4%。改造項目內規劃新增1所48班完全中學、1所54班小學，以及社區衛生服務中心、養老院、公交首末站各一處。

　　商業方麵，南灣舊改項目的商業用地配比較高，分布在四處：黃埔東路南側、隔牆路東側、秋楓古堤北側、港前路南側，合計占地麵積6.27萬平方米，總建築麵積33.78萬平方米。

　　其中，黃埔東路一側規劃海絲國際電商總部項目，總建築麵積約9.3萬平方米，塔樓主體高度200米，項目計劃投資15億元。

　　秋楓古堤一側將圍繞現有的古祠堂、文昌塔等曆史建築元素，打造嶺南民俗文化體驗、觀光、休閑旅遊的特色水鄉風情街區。

　　作為南灣舊改的重頭戲，南灣文旅小鎮項目采用保護與活化利用相結合的規劃方案，嚴格保護文物建築與曆史建築，傳統風貌建築、保留整治類民居建築采用修舊如舊、建新如故的更新方案，拆除破壞傳統風貌的建築物，按照規劃新建傳統風貌建築。

　　在整體定位上，南灣文旅小鎮遵循“嶺南古水鄉，風貌新典範；扶胥古驛站，海絲新起點；文化常春岩，文旅新天地”的原則，將其建設成為珠江文化景觀帶上廣州傳統村落與都市風情相結合的文化旅遊活力體驗區。

　　（鍾飛興）