穗規劃資源埔（開）掛出告字〔2023〕29號
經廣州市黃埔區人民政府批準，廣州開發區規劃和自然資源局（廣州市規劃和自然資源局黃埔區分局）（以下簡稱“我局”）決定以掛牌方式出讓黃埔區YP-P1-4地塊的國有建設用地使用權。現將有關事項公告如下：
一、掛牌出讓地塊的基本情況和規劃指標要求：
二、中華人民共和國境內外的法人和其他組織均可申請競買，競買人可以單獨申請，也可以聯合申請。聯合競買的，聯合體成員須全部符合競買人資格要求，競買申請書應列明各成員單位並簽章；聯合體須提交《聯合競買協議》，各成員單位為競買及競得後的行為承擔連帶責任。中華人民共和國境外的法人和其他組織參加競買的，應當符合房地產市場外資準入和外彙管理的規定。聯合競得的地塊不得分割。凡在廣州市行政區域內有嚴重違反土地出讓合同、閑置土地或有其他不良記錄的，及與其有參股、控股、投資關係的法人及其他組織，均不得參加本次競買。
申請人應具備的其他條件：
（二）競買申請人應當具有房地產開發資質。
（三）競買人在廣州市範圍內競買商品住宅用地從事房地產開發必須使用自有資金，競買人股東不得違規對其提供借款、轉貸、擔保或其他相關融資便利等。在繼續執行《廣州市住房和城鄉建設委員會廣州市國土資源和規劃委員會廣州市金融工作局關於對競買商品住宅用地資金來源核查的通知》（穗建房產〔2016〕2144號）基礎上，進一步嚴格購地資金審查，購地資金不得直接或間接使用金融機構各類融資資金，不得使用房地產產業鏈上下遊關聯企業借款或預付款，不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，不得使用參與競買人控製的非房地產企業融資等。參與競買企業需說明購地資金來源、提供相應證明並對上述要求作出承諾（承諾書格式詳見附件）。經審查資金來源不符合以上要求的，視為違反競買承諾，由土地出讓人取消競得（中標）人的競得（中標）資格，對競得（中標）人已繳納的競買保證金不予退還並禁止競得（中標）人在三年內參加廣州市國有建設用地使用權招標拍賣掛牌出讓活動。
（四）競得人須按照《廣州市住房和城鄉建設局中國銀行保險監督管理委員會廣東監管局廣州市地方金融監督管理局廣州市規劃和自然資源局關於印發〈廣州市住宅工程質量潛在缺陷保險管理暫行辦法〉的通知》（穗建質〔2020〕203號）、《廣州市住房和城鄉建設局廣州市地方金融監督管理局廣州市規劃和自然資源局關於印發廣州市住宅工程質量潛在缺陷保險暫行辦法實施細則的通知》（穗建質〔2020〕436號）的要求，投保YP-P1-4地塊住宅工程質量潛在缺陷保險。
（五）競得人須采用裝配式建築的建造方式，實施裝配式建築的麵積比例為該地塊地上計算容積率建築麵積的100%，實施裝配式建築的技術要求須符合國家或地方現行的裝配式評價標準規定，接受市、區住房和城鄉建設部門的監管。
（六）競得人須在本地塊落實劉村社區元崗舊村更新改造項目的複建安置工作，總複建量（不含公建配套）計容建築麵積為35422.4821 平方米，其中安置住宅複建量為35358.1021平方米（包括安置住宅權益麵積 15010.3921 平方米），集體物業複建量為 64.38 平方米。複建安置房應優先建設，建設標準按照《廣州市舊村莊全麵改造成本核算辦法》的建設標準，由地塊競得人負責配建後無償移交給雲埔街道，由雲埔街道負責安置（安置住宅權益麵積15010.3921平方米由被安置的村民按照 1500
元/平方米繳交給競得人）。安置住宅及集體物業不計收土地出讓金，在辦證時備注未辦理土地有償使用手續。
（七）元崗舊村改造成本中的20053.93 萬元人民幣已在YP-P1-4 地塊土地出讓價款中扣減。上述成本已實際支出部分由 YP-P1-4 地塊競得人在競得地塊後3個月內返還給劉村社區元崗經濟合作社；未來還將產生的改造成本（含村民臨遷費等），由競得人負責繼續支付（對被拆遷人應負的責任），尚未發生或超出《廣州市黃埔區人民政府關於劉村社區元崗舊村及周邊成片更新改造項目的批複》核定成本的部分，未來經黃埔區城市更新局會同雲埔街道辦事處認定後，由競得人支付給劉村社區元崗經濟合作社。
（八）競得人需承擔元崗車輛段蓋板及因蓋板上蓋綜合開發導致增加的蓋下配套工程的建設工作（建設費用暫定價74355.81 萬元人民幣，已在土地出讓價款中扣減）。上述配建工程應以項目概算財政評審價作為投資控製依據，竣工驗收後應及時報區財政部門進行財政評審，若財政評審決算價少於上述暫定金額的，競得人須向出讓人補繳差額部分的土地出讓金，若財政評審決算價大於上述暫定金額的，由競得人自行承擔超額部分的費用。該蓋板工程竣工驗收後，蓋板資產歸黃埔區政府所有，由競得人辦理移交手續。
（九）本地塊興建的民用建築，綠色建築星級按照《廣州市綠色建築發展專項規劃（2021-2035年）》的要求執行。
（十）居住用地內獨立設置的市政公用設施和公共服務設施必須在規劃地塊建設總量（不含上述市政公用設施和公共服務設施）完成50%前建設完畢，並取得規劃條件核實意見書。其中，垃圾壓縮站、垃圾收集站、再生資源回收站（點）、變電站、公共廁所、綜合醫院、消防站、派出所、燃氣設施和燃氣搶險點、公交首末站、黨群服務中心、雨水調蓄設施等設施應當先於住宅首期工程或者與其同時申請建設工程規劃許可證，並在住宅首期工程預售前先行驗收，取得規劃條件核實意見書，城市更新改造的安置房項目經市政府批準的除外。
（十一）規劃新建的社區衛生服務站的設計布局及裝修標準，統一按照衛生部門關於基層醫療衛生機構的相關標準執行，並在住宅項目移交前完成驗收及移交。
（十二）紅線內有現狀d300 汙水管和600×500雨水渠，受讓人應充分綜合考慮地塊排水及建設需求，如需遷改涉及的市政雨水設施，請製定遷改方案報廣州科學城排水管理有限公司審查後方可實施，遷改費用由競得人自行負責。
（十三）競得人應嚴格按照《廣州市綠化條例》，在地塊設計方案中落實編製樹木保護專章。
（十四）在地塊建設施工過程中，如發現有文物埋藏，須立即停止施工並報文物部門處理。
（十五）競得人須合理優化建築布局，確保建築室內噪聲達標。
（十六）競得人須落實海綿城市建設要求，AG0224009地塊、AG0224010 地塊、AG0224019 地塊分別需在地塊低窪處設置不小於5214立方米、916立方米、267平方米的雨水調蓄設置，設施占地麵積不小於5214平方米、916 平方米、267平方米（按 1 米水深計）。
三、本次國有土地使用權掛牌出讓按照“限地價+搖號”原則確認競得人。
（一）本次出讓設定最高限製地價為136718.9萬元，競買申請人的最高報價不超過最高限製地價時，按照“價高者得”原則確定競得人。增價格幅度為1000萬元，最高競價次數為18次。
（二）當有兩個或兩個以上競買人報價達到最高限製地價後，改為搖號確定競得人，所有接受最高限製地價的競買人參加搖號，搖號時間為限時競價後3個工作日內。
四、時間安排：
（一）公告期：2023年8月4日至2023年8月24日；
（二）網上申請時間：2023年8月4日至2023年8月24日17時；
（三）繳交保證金時間：2023年8月4日至2023年8月24日17時；
（四）網上掛牌時間：2023年8月25日至2023年9月4日10時；
（五）資格預審時間：2023年8月25日至2023年8月29日17時；
（六）限時競價時間：2023年9月4日10時。
五、其他需要公告的事項：
（一）掛牌時間截止時，有競買人表示願意繼續競價，轉入限時競價，通過限時競價確定競得人。
（二）如受讓人需在不同規劃單元之間建設空中連廊或地下連接體的，受讓人編製的項目整體建築設計方案經批準後，項目計算容積率建築麵積保持不變的，對批準的整體建築設計方案涉及規劃單元之間的空中連廊或地下連接體部分，受讓人憑整體建築設計方案的批複文件，可向出讓人申請辦理簽訂出讓合同的變更協議，經出讓人審定，對空中連廊中非營利性不計算容積率的部分按劃撥方式處理，不涉及計收土地出讓金；對地下連接體部分，按獨立評估的土地市場價格計收土地出讓金，不采用按首層用途相應比例計收的方法。
（三）本次掛牌出讓通過廣州交易集團有限公司（廣州公共資源中心）土地礦業權網上交易係統（http://www.gzggzy.cn/）進行。競買申請人必須先行辦理CA數字證書及企業信息登記，才能登錄係統參加網上交易活動。
（四）《CA數字證書與電子簽章辦理指引》《土地使用權及礦業（其他自然資源）權類企業信息登記辦理指引》《廣州市國有建設用地使用權網上交易競買須知》和《廣州交易集團有限公司（廣州公共資源中心）土地礦業權網上交易係統用戶操作手冊（競買人）》等相關資料，競買申請人可以從廣州公共資源交易網（http://www.gzggzy.cn/）服務指南欄目的辦事指引中下載並認真閱讀。
（五）競買申請人應詳盡了解本次出讓宗地現狀及所列條件，提交競買申請視同對本次出讓宗地的現狀及所列條件無異議並全麵接受，包括同意接受《競買須知》的約束，違反有關條款的，將承擔相應的法律責任。
（六）本次掛牌出讓不接受郵寄、電話、傳真、電子郵件及口頭競買申請。
（七）本次土地使用權網上交易在網上交易係統全封閉進行，實行資格預審；申請人網上申請時應按照係統提示上傳申請材料。申請人必須保證網上上傳及填寫資料的真實性。
（八）競買人申請人按照公告要求按時足額繳納競買保證金後，方可取得競買人資格。競買保證金須由競買申請人支付，競買保證金可以人民幣、港幣或美元支付。競買保證金繳納時間以實際到達係統提示的銀行賬號為準。（戶名、賬號及開戶銀行詳見網上交易係統提示）
（九）網上報價不可撤回。
（十）本次土地使用權網上交易實行資格審核前置，競買申請人網上申請時應按照係統提示上傳申請材料。競買申請人必須保證網上上傳及填寫資料的真實性，並保證書麵申請材料與網上上傳及填寫資料一致。經審核，競買申請人按規定交納競買保證金，具備申請條件的，我局將在2023年8月29日17時前確認其競買資格。競買申請人通過資格審核後才能取得網上報價權限。
（十一）網上交易結束後，競得人於2個工作日內與廣州交易集團有限公司（廣州公共資源交易中心）簽訂《成交確認書》，我局將在競得人簽訂《成交確認書》後發布交易結果公示，交易結果公示期為簽訂《成交確認書》次日起計共5日，競得人於交易結果公示結束後6個工作日內到我局簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》。
（十二）競買保證金及土地出讓金支付要求：
受讓人繳納的競買保證金，在簽訂《成交確認書》後自動轉為出讓土地的定金，在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》後，於支付土地出讓金時可抵作土地出讓價款；外幣競買保證金則須在受讓人繳清地價款後，按外彙管理的有關規定退還或作其它方式處理。
受讓人須在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起30日內按照成交價款的50%繳交首期土地出讓金，餘款在2023年11月25日前繳清，並按規定繳交利息及契稅等費用。
（十五）建設期限：競得人須在土地交付後12個月內動工、36個月內竣工。
（十六）有關出讓宗地的詳細資料及掛牌文件可於本公告發布之日起在廣州公共資源交易網（www.gzggzy.cn）土地礦產專欄及廣州市規劃和自然資源局網（http://ghzyj.gz.gov.cn/）的土地交易信息中瀏覽。
六、聯係方式
（一）出讓方
名稱：廣州開發區規劃和自然資源局（廣州市規劃和自然資源局黃埔區分局）
地址：廣州市黃埔區科學城彙星路81號A棟5樓
聯係電話：（020）82119310；聯係人：倪小姐
名稱：廣州開發區土地開發儲備交易中心
地址：廣州市黃埔區科學城攬月路66號3樓
聯係電話：（020）82208656；聯係人：侯小姐、郭小姐
（二）交易機構
名稱：廣州公共資源交易中心
地址：廣州市天河區天潤路333號，郵編：510630
對外辦公時間：工作日8:30～12:00，14:00～17:30
服務熱線：1.業務谘詢：（020）28866000
2.CA數字證書及電子簽章：（020）28866000
3.項目聯係人：石小姐、李小姐，聯係電話：（020）28866412、28866569
4.網上交易係統技術支持電話：（020）28866000
廣州開發區規劃和自然資源局
廣州市規劃和自然資源局黃埔區分局
2023年8月4日
粵公網安備 44011202000021號
