廣州開發區規劃和自然資源局（廣州市規劃和自然資源局黃埔區分局）國有建設用地使用權網上掛牌出讓公告

穗規劃資源埔（開）掛出告字〔2023〕25號

經廣州市黃埔區人民政府批準，廣州開發區規劃和自然資源局（廣州市規劃和自然資源局黃埔區分局）（以下簡稱“我局”）決定以掛牌方式出讓廣州市黃埔區LG-YZ-03地塊的國有建設用地使用權。現將有關事項公告如下：

一、掛牌出讓地塊的基本情況和規劃指標要求：

地塊編號	LG-YZ-03		土地麵積（㎡）		7406
土地位置	廣州市黃埔區黃埔大道以南魚珠地段
出讓年限（年）	40	容積率	≤10	建築密度（%）	≤55
綠地率（%）	≥20	建築控高（m）	-	用地性質	商務兼容商業用地（B2/B1）
起始價（萬元）	89032		增價幅度（萬元）		500
保證金（萬元）	人民幣		港幣		美元
	17806.4		19597		2501
土地移交	按《地塊配套條件》的交地標準進行移交，詳見《國有建設用地使用權出讓合同》附件4。
備注	1.地塊限高按照魚珠地區城市及優化成果及機場限高要求執行。 2.地塊城市設計要求與魚珠地區城市及優化成果做好銜接，在建築方案報審階段審定。 3. 出讓價格未包含地下空間土地出讓金（地下計算容積率建築麵積除外），項目地下空間規劃方案明確後，辦理房屋首次登記前，受讓人需申請繳交地下空間出讓金，計收標準按申請補繳時點的政策執行。 4.根據地塊規劃設計條件，地塊的規劃用地性質為商務兼容商業用地（B2/B1），對應的土地用途為0505商務金融用地、0501零售商業用地、0503餐飲用地、0504旅館用地。

二、中華人民共和國境內外的法人、自然人和其他組織均可申請參加，申請人應當單獨申請。

申請人應具備的其他條件：

（一）按照《關於核發LG-YZ-03地塊規劃條件的函》（穗規劃資源業務函〔2023〕6643號）與城市規劃導則開發建設本地塊，競得地塊用於建設金融類項目，引進金融機構總部及相關功能機構；

（二）地塊內商務物業建築麵積占總計容建築麵積的92.5%，商業物業建築麵積占總計容建築麵積的7.5%；項目自持物業比例為50%，自持物業年限不少於10年，其中自持商務物業占總計容建築麵積的42.5%，自持商業物業占總計容建築麵積的7.5%；

（三）項目在土地交付後4年內投入運營，投入運營後首個完整年度預計營業收入不低於5億元，繳納稅收不低於0.5億元；土地交付後8年內規模運營，規模運營後首個完整年度預計營業收入不低於10億元，繳納稅收不低於1億元；

（四）在競得地塊後的工程建設施工和工程完工後使用的過程中，做好崩塌或滑坡、地麵沉降的監測和預報工作，做到及時發現及時處理，消除隱患，減少和避免地質災害造成的損失，同時在工程建設施工過程中，落實地質災害治理工程“三同時”製度；

（五）在地塊建設施工過程中，如發現有文物埋藏，須立即停止施工並報文物部門處理。

（六）本地塊興建的民用建築，綠色建築星級按照《廣州市綠色建築發展專項規劃（2021-2035年）》中核心目標單元執行。

三、本次國有土地使用權掛牌出讓按照價高者得原則確定競得人。

四、時間安排：

（一）公告期：2023年7月14日至2023年8月3日；

（二）網上申請時間：2023年7月14日至2023年8月7日17時；

（三）繳交保證金時間：2023年7月14日至2023年8月7日17時；

（四）網上掛牌時間：2023年8月4日至2023年8月14日10時；

（五）資格預審時間：2023年8月8日至2023年8月10日17時；

（六）網上報價時間：2023年8月11日至2023年8月14日10時；

（七）限時競價時間：2023年8月14日10時。

五、其他需要公告的事項：

（一）掛牌時間截止時，有競買人表示願意繼續競價，轉入限時競價，通過限時競價確定競得人。

（二）本次掛牌出讓通過廣州交易集團有限公司（廣州公共資源交易中心）土地礦業權網上交易係統（http://www.gzggzy.cn/）進行。競買申請人必須先行辦理CA數字證書及企業信息登記，才能登錄係統參加網上交易活動。

（三）《CA數字證書與電子簽章辦理指引》《土地使用權及礦業（其他自然資源）權類企業信息登記辦理指引》《廣州市國有建設用地使用權網上交易競買須知》和《廣州交易集團有限公司（廣州公共資源交易中心）土地礦業權網上交易係統用戶操作手冊（競買人）》等相關資料，競買申請人可以從廣州公共資源交易網（http://www.gzggzy.cn/）服務指南欄目的辦事指引中下載並認真閱讀。

（四）競買申請人應詳盡了解本次出讓宗地現狀及所列條件，提交競買申請視同對本次出讓宗地的現狀及所列條件無異議並全麵接受，包括同意接受《競買須知》的約束，違反有關條款的，將承擔相應的法律責任。

（五）本次掛牌出讓不接受郵寄、電話、傳真、電子郵件及口頭競買申請。

（六）本次土地使用權網上交易在網上交易係統全封閉進行，實行資格預審；申請人網上申請時應按照係統提示上傳申請材料。申請人必須保證網上上傳及填寫資料的真實性。

（七）競買人申請人按照公告要求按時足額繳納競買保證金後，方可取得競買人資格。競買保證金須由競買申請人支付，競買保證金可以人民幣、港幣或美元支付。競買保證金繳納時間以實際到達係統提示的銀行賬號為準。（戶名、賬號及開戶銀行詳見網上交易係統提示）

（八）本次土地使用權網上交易實行資格審核前置，競買申請人網上申請時應按照係統提示上傳申請材料，並於2023年8月7日12時前到廣州交易集團有限公司（廣州公共資源交易中心）提交申請的書麵資料。競買申請人必須保證網上上傳及填寫資料的真實性，並保證書麵申請材料與網上上傳及填寫資料一致。經審核，競買申請人按規定交納競買保證金，具備申請條件的，我局將在2023年8月10日17時前確認其競買資格。競買申請人通過資格審核後才能取得網上報價權限。

（九）網上報價不可撤回。

（十）網上交易結束後，競得人於2個工作日內與廣州交易集團有限公司（廣州公共資源交易中心）簽訂《成交確認書》，我局將在競得人簽訂《成交確認書》後發布交易結果公示，交易結果公示期為簽訂《成交確認書》次日起計共5日，競得人於交易結果公示結束後6個工作日內到我局簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》。

（十一）競買保證金及土地出讓金支付要求：

受讓人繳納的競買保證金，在簽訂《成交確認書》後自動轉為出讓土地的定金，在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》後，於支付土地出讓金時可抵作土地出讓價款；外幣競買保證金則須在受讓人繳清地價款後，按外彙管理的有關規定退還或作其它方式處理。

受讓人須在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起30日內一次性付清土地出讓金，並按相關規定繳交契稅等費用。

（十三）建設期限：競得人須在土地交付後6個月內動工建設，土地交付後24個月內竣工。

（十四）有關出讓宗地的詳細資料及掛牌文件可於本公告發布之日起在廣州公共資源交易網（http://www.gzggzy.cn/）自然資源專欄及廣州市規劃和自然資源局網（http://ghzyj.gz.gov.cn/）的土地交易信息中瀏覽。

六、聯係方式

（一）出讓方

名稱：廣州開發區規劃和自然資源局（廣州市規劃和自然資源局黃埔區分局）

地址：廣州市黃埔區科學城彙星路81號A棟5樓

聯係人：（020）82119310；聯係人：倪小姐

名稱：廣州開發區土地開發儲備交易中心

地址：廣州市黃埔區科學城攬月路66號3樓

聯係電話：（020）82208656；聯係人：侯小姐、郭小姐

（二）交易機構

名稱：廣州交易集團有限公司（廣州公共資源交易中心）

地址：廣州市天河區天潤路333號，郵編：510630

對外辦公時間：工作日8:30～12:00，14:00～17:30

服務熱線：1.業務谘詢：（020）28866000

                  2.CA數字證書及電子簽章：（020）28866000

                  3.聯係人：石小姐、李小姐，聯係電話：（020）28866412、28866569

                  4.網上交易係統技術支持電話：（020）28866000

廣州開發區規劃和自然資源局

廣州市規劃和自然資源局黃埔區分局

2023年7月14日