穗規劃資源埔（開）掛出告字〔2022〕30號
經廣州開發區管委會批準，廣州開發區規劃和自然資源局（廣州市規劃和自然資源局黃埔區分局）（以下簡稱“我局”）決定以掛牌方式出讓中新廣州知識城ZSCB-A1-4地塊的國有建設用地使用權。現將有關事項公告如下：
一、掛牌出讓地塊的基本情況和規劃指標要求：
二、中華人民共和國境內外的法人、自然人和其他組織均可申請參加，申請人應當單獨申請。
申請人應具備的其他條件：
（一）競買申請人須為從事藥品研發、生產的企業；
（二）競得人須承諾，在黃埔區、廣州開發區範圍內辦理工商登記，並將其稅務征管和統計關係納入本區。項目建成運營後在本區實際經營辦公，運營後30年內不遷離注冊及辦公地址、不改變在本區的納稅義務、不減少注冊資本、不對外轉移業務收入；
（三）競得人須承諾，項目總投資不少於10億元（其中：固定資產投資不少於2億元）；
（四）競得人須承諾，在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》後1個月內，競得人（或其股東）須提供與廣州開發區管理委員會或其下屬招商主管部門簽訂《項目投資合作協議》，否則將收回地塊且競買保證金不予退還；
（五）競得人須承諾，嚴格按照《關於核發知識城ZSCB-A1-4地塊規劃條件的函》（穗知國規設〔2021〕4號）開發建設該地塊；
（六）競得人須承諾，地塊所在園區洪澇安全評估工作完成後，方可開展辦理《建設工程規劃許可證》工作；
（七）競得人須承諾，地塊興建的民用建築（含工業用地範圍內用於辦公、居住等民用建築功能的建築），應當按照綠色建築基本級或以上等級進行建設，其中政府投資公益性建築和大型建築應當按照綠色建築二星級及以上等級進行建設；建築麵積大於10萬平方米的居住小區按綠色建築一星級及以上等級進行建設；
（八）競得人須承諾，在地塊建設施工過程中如發現有文化埋藏，應即刻停止施工保護現場，並報請文物部門進行保護和搶救性發掘；
（九）競得人須承諾，項目在土地交付後第四年投產，到投產年實現產值累計不低於2.5億元人民幣，稅收累計不低於1500萬元。投產後第四年達產，達產年產值不低於10億元人民幣，稅收不低於8000萬元。如未按期正式投產並實現承諾的產值及稅收，出讓人可單方解除《國有建設用地使用權出讓合同》、收回地塊並退還已繳的土地出讓價款，對地上建築物根據委托的專業評估機構對其成本評估的結果進行貨幣補償；
（十）競得人須承諾，本項目應符合安監、環保監管規定，不存在易燃易爆物品類型生產，不建設對環境有較大影響的原輔料、生產工藝，如違反上述約定，出讓人可單方解除《國有建設用地使用權出讓合同》、收回地塊並退還已繳的出讓合同價款，對已建設的地上建築物如出讓人願意保留或繼續使用的，根據委托的專業評估機構對其成本評估的結果進行貨幣補償，如出讓人不願意保留或繼續使用的，則不予補償；
（十一）競得人須承諾，項目建成後，受讓人自持物業必須整體確權，土地使用年限50年，持有年限中不得分割銷售。
四、時間安排：
（一）公告期：2022年8月26日至2022年9月14日；
（二）網上申請時間：2022年8月26日至2022年9月14日17時；
（三）繳保證金時間：2022年8月26日至2022年9月14日17時；
（四）網上掛牌時間：2022年9月15日至2022年9月26日10時；
（五）資格預審時間：2022年9月15日至2022年9月19日17時；
（六）網上報價時間：2022年9月20日至2022年9月26日10時；
（七）限時競價時間：2022年9月26日10時。
五、其他需要公告的事項：
（一）掛牌時間截止時，有競買人表示願意繼續競價，轉入限時競價，通過限時競價確定競得人。
（二）本次掛牌出讓通過廣州交易集團有限公司（廣州公共資源中心）土地礦業權網上交易係統（http://www.gzggzy.cn/）進行。競買申請人必須先行辦理CA數字證書及企業信息登記，才能登錄係統參加網上交易活動。
（三）《CA數字證書與電子簽章辦理指引》《土地使用權及礦業（其他自然資源）權類企業信息登記辦理指引》《廣州市國有建設用地使用權網上交易競買須知》和《廣州交易集團有限公司（廣州公共資源中心）土地礦業權網上交易係統用戶操作手冊（競買人）》等相關資料，競買申請人可以從廣州公共資源交易網（http://www.gzggzy.cn/）服務指南欄目的辦事指引中下載並認真閱讀。
（四）競買申請人應詳盡了解本次出讓宗地現狀及所列條件，提交競買申請視同對本次出讓宗地的現狀及所列條件無異議並全麵接受，包括同意接受《競買須知》的約束，違反有關條款的，將承擔相應的法律責任。
（五）本次掛牌出讓不接受郵寄、電話、傳真、電子郵件及口頭競買申請。
（六）本次土地使用權網上交易在網上交易係統全封閉進行，實行資格預審；申請人網上申請時應按照係統提示上傳申請材料。申請人必須保證網上上傳及填寫資料的真實性。
（七）競買人申請人按照公告要求按時足額繳納競買保證金後，方可取得競買人資格。競買保證金須由競買申請人支付，競買保證金可以人民幣、港幣或美元支付。競買保證金繳納時間以實際到達係統提示的銀行賬號為準。（戶名、賬號及開戶銀行詳見網上交易係統提示）
（八）本次土地使用權網上交易實行資格審核前置，競買申請人網上申請時應按照係統提示上傳申請材料，並於2022年9月14日12時前到廣州交易集團有限公司（廣州公共資源中心）提交申請的書麵資料。競買申請人必須保證網上上傳及填寫資料的真實性，並保證書麵申請材料與網上上傳及填寫資料一致。經審核，競買申請人按規定繳納競買保證金，具備申請條件的，我局將在2022年9月19日17時前確認其競買資格。競買申請人通過資格審核後才能取得網上報價權限。
（九）網上報價不可撤回。
（十）網上交易結束後，競得人於2個工作日內與廣州交易集團有限公司（廣州公共資源中心）簽訂《成交確認書》，並在簽訂《成交確認書》後6個工作日內到我局簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》。
（十一）競買保證金及土地出讓金支付要求：
受讓人繳納的競買保證金，在簽訂《成交確認書》後自動轉為出讓土地的定金，在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》後，於支付土地出讓金時可抵作土地出讓價款；外幣競買保證金則須在受讓人繳清地價款後，按外彙管理的有關規定退還或作其它方式處理。
受讓人須在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起30日內一次性付清土地出讓金，並按相關規定繳交契稅等費用。
（十二）建設期限：在土地交付後3個月內向規劃部門報送符合本地塊規劃設計條件和相關規範的用地規劃方案，土地交付後6個月內動工建設，土地交付後24個月內完成該項目的主體建築工程建設。
（十三）受讓人依法取得項目用地後，需嚴格按照項目規劃要求獨立完成開發利用，如受讓人需出租、轉讓或與第三人合作開發建設項目用地及建（構）築物（包括地下建築及地上建築）需經廣州市黃埔區政府、廣州開發區管委會或其相關工作部門書麵同意。如受讓人未經廣州市黃埔區政府、廣州開發區管委會或其相關工作部門書麵同意，私自出租、轉讓或與第三人合作開發建設項目用地及建（構）築物，或在承諾經營期限內私自以轉讓項目公司股權等形式變相轉讓項目用地使用權，出讓人有權收回土地，受讓人因此取得的所有收益歸出讓人所有，收益明顯低於市場評估價的，以雙方商定的第三方專業機構評估的價值為準，對已建成的建（構）築物如出讓人願意保留或繼續使用的，根據委托的專業評估機構對其成本評估的結果進行貨幣補償。
（十四）有關出讓宗地的詳細資料及掛牌文件可於本公告發布之日起在廣州公共資源交易網（http://www.gzggzy.cn/）自然資源專欄及廣州市規劃和自然資源局網（http://ghzyj.gz.gov.cn/）的土地交易信息中瀏覽。
六、聯係方式
（一）出讓方
名稱：廣州開發區規劃和自然資源局（廣州市規劃和自然資源局黃埔區分局）
地址：廣州市黃埔區中新廣州知識城億創街1號人才大廈32樓
聯係電話：（020）82115276；聯係人：甄小姐
名稱：廣州開發區土地開發儲備交易中心
地址：廣州市黃埔區科學城攬月路66號3樓
聯係電話：（020）82208656；聯係人：陸小姐、郭小姐
（二）交易機構
名稱：廣州交易集團有限公司（廣州公共資源中心）
地址：廣州市天河區天潤路333號，郵編：510630
對外辦公時間：工作日8:30～12:00，14:00～17:30
服務熱線：1.業務谘詢：（020）28866000
2.CA數字證書及電子簽章：（020）28866000
3.項目聯係人：石小姐、李小姐，聯係電話：（020）28866412、28866569
4.網上交易係統技術支持電話：（020）28866000
廣州開發區規劃和自然資源局
廣州市規劃和自然資源局黃埔區分局
2022年8月26日
粵公網安備 44011202000021號
