穗規劃資源埔（開）掛出告字〔2021〕06號
受廣州市規劃和自然資源局委托，經廣州開發區管委會批準，廣州開發區規劃和自然資源局（以下簡稱“我局”）決定以掛牌方式出讓知識城ZSCN-E3地塊的國有建設用地使用權。現將有關事項公告如下：
一、掛牌出讓地塊的基本情況和規劃指標要求：
二、中華人民共和國境內外的法人、自然人和其他組織均可申請競買，競買人可以單獨申請，也可以聯合申請。申請人應具備的其他條件：
（二）競買申請人在廣州市範圍內競買商品住宅用地從事房地產開發必須使用自有資金，具體要求按照《廣州市住房和城鄉建設委員會廣州市國土資源和規劃委員會廣州市金融工作局關於對競買商品住宅用地資金來源核查的通知》（穗建房產〔2016〕2144號）執行；
（三）競得人須嚴格按照《關於核發知識城ZSCN-E3地塊規劃條件的函》（穗知國規設〔2021〕16號）開發建設該地塊，地塊內公共服務及市政設施配套按照《廣州市居住區配套公共服務設施管理暫行規定》（廣州市人民政府令第138號）要求執行，需無償移交部分，在建成驗收合格後移交給相關主管部門；
（四）競得人注冊地址須在廣州開發區、黃埔區。競買申請人注冊地址不在廣州開發區、黃埔區的，受讓地塊後須在廣州開發區、黃埔區成立新公司開發建設該地塊；
（五）競得人須承諾，競得地塊除地下室、獨立用地的公建配套設施外，競得人須采用裝配式建築的建造方式，實施裝配式建築的麵積比例不低於100%，實施裝配式建築的技術要求須符合國家或地方現行的裝配式評價標準規定，接受市、區住房和城鄉建設部門的監管；
（六）競得人須於競得地塊後，按照區政府批準的立項總投資出資建設銜接連通地塊的配套道路，並通過優化平麵布局，采取合理的隔聲降噪措施等方式減少花莞高速對地塊的噪音影響；
（七）競得人須在本地塊中建設不低於計容建築麵積10%（7658㎡）的租賃性住房，該部分租賃性住房須集中布局且整體確權，鼓勵獨立用地，不得分割處分，抵押、轉讓須與本項目租賃性住房整體一並辦理。若地塊分期開發，該部分住房須與首期工程同步建設、同步驗收；位置、戶型套數等須於報建（修建性詳細規劃、建設工程規劃許可證）前取得廣州市黃埔區政府的同意；
（八）競得人須按照《廣州市住房和城鄉建設局 中國銀行保險監督管理委員會廣東監管局 廣州市地方金融監督管理局 廣州市規劃和自然資源局關於印發〈廣州市住宅工程質量潛在缺陷保險管理暫行辦法〉的通知》（穗建質〔2020〕203號）、《廣州市住房和城鄉建設局 廣州市地方金融監督管理局 廣州市規劃和自然資源局關於印發廣州市住宅工程質量潛在缺陷保險暫行辦法實施細則的通知》（穗建質〔2020〕436號）的要求，投保ZSCN-E3地塊住宅工程質量潛在缺陷保險。
三、本次國有土地使用權掛牌出讓按照“限地價+競配建政府統籌房源（住宅）+搖號”原則確認競得人。
設置最高限製地價為163107萬元（溢價率45%），競買人的最高報價不超過最高限製地價的，按照“價高者得”原則確定競得人。
當競買報價達到最高限製地價後，競買方式轉為競配建政府統籌房源（住宅），凡接受最高限製地價的競買人可參與競配建政府統籌房源（住宅），競價階梯為450平方米（以不動產登記建築麵積為準，不少於5套），參與競配建政府性房源的競買人報出配建麵積最大者為競得人。
當有兩個或兩個以上競買申請人報出競配建政府性房源建築麵積16650平方米後，停止網上競價，改為搖號確定競得人，所有接受競配建政府性房源建築麵積16650平方米的競買申請人參加搖號，搖號時間為限時競價後3個工作日內。
競價的政府統籌房源需與首期工程同步建設、同步驗收、同步交付使用，竣工後無償移交黃埔區政府指定單位。競價的政府統籌房源位置、戶型套數等需在報建（修建性詳細規劃、建設工程規劃許可證）前取得廣州市黃埔區政府的同意，裝修標準按照《廣州市保障性住房設計指導》（2017版）的要求進行裝修。
四、時間安排：
（一）公告時間：2021年3月26日至2021年4月14日；
（二）網上申請時間：2021年3月26日至2021年4月21日17時；
（三）繳交保證金時間：2021年3月26日至2021年4月21日17時；
（四）網上掛牌時間：2021年4月15日至2021年4月26日15時；
（五）資格預審時間：2021年4月22日至2021年4月23日17時；
（六）限時競價時間：2021年4月26日15時。
五、其他需要公告的事項：
（一）掛牌時間截止時，有競買人表示願意繼續競價，轉入限時競價，通過限時競價確定競得人。
（二）本次掛牌出讓通過廣州土地礦產網上交易係統（https://login.gzggzy.cn）進行。競買申請人必須先行辦理CA數字證書及企業信息登記，才能登錄係統參加網上交易活動。
（三）競買申請人可從廣州公共資源交易網（http://www.gzggzy.cn/）服務指南欄目的辦事指引中下載《CA數字證書與電子簽章辦理指引》《土地使用權及礦業（其他自然資源）權類企業信息登記辦理指引》等相關資料並認真閱讀，《廣州市國有建設用地使用權網上交易競買須知》和《廣州土地礦業權網上交易係統競買人操作手冊》詳見附件。
（四）競買申請人應詳盡了解本次出讓宗地現狀及所列條件，提交競買申請視同對本次出讓宗地的現狀及所列條件無異議並全麵接受，包括同意接受《競買須知》的約束，違反有關條款的，將承擔相應的法律責任。
（五）本次掛牌出讓不接受郵寄、電話、傳真、電子郵件及口頭競買申請。
（六）本次土地使用權網上交易在網上交易係統全封閉進行，實行資格預審；申請人網上申請時應按照係統提示上傳申請材料。申請人必須保證網上上傳及填寫資料的真實性。
（七）競買人申請人按照公告要求按時足額繳納競買保證金後，方可取得競買人資格。競買保證金須由競買申請人支付，競買保證金可以人民幣、港幣或美元支付。競買保證金交納時間以實際到達係統提示的銀行賬號為準。（開戶單位：廣州公共資源交易中心，開戶行詳見網上交易係統提示的銀行賬號）
（八）本次土地使用權網上交易實行資格審核前置，競買申請人網上申請時應按照係統提示上傳申請材料，並於2021年4月21日12時前到廣州公共資源交易中心提交申請的書麵資料。競買申請人必須保證網上上傳及填寫資料的真實性，並保證書麵申請材料與網上上傳及填寫資料一致。經審核，競買申請人按規定交納競買保證金，具備申請條件的，我局將在2021年4月23日17時前確認其競買資格。競買申請人通過資格審核後才能取得網上報價權限。
（九）網上報價不可撤回。
（十）網上交易結束後，競得人於2個工作日內與廣州公共資源交易中心簽訂《成交確認書》，並在簽訂《成交確認書》後6個工作日內到我局簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》。
（十一）競買保證金及土地出讓金支付要求：
受讓人交納的競買保證金，在簽訂《成交確認書》後自動轉為出讓土地的定金，在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》後，於支付土地出讓金時可抵作土地出讓價款；外幣競買保證金則須在受讓人繳清地價款後，按外彙管理的有關規定退還或作其它方式處理。
受讓人須在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起30日內一次性付清土地出讓金，並按相關規定繳交契稅等費用。
（十二）建設期限：在土地交付後3個月內向規劃部門報送符合本地塊規劃設計條件和相關規範的用地規劃方案，土地交付後12個月內動工建設，土地動工後24個月內完成該項目的主體建築工程建設並投入使用。
（十三）有關出讓宗地的詳細資料及掛牌文件可於本公告發布之日起在廣州公共資源交易網（www.gzggzy.cn）土地礦產專欄及廣州市規劃和自然資源局網（http://ghzyj.gz.gov.cn/）的土地交易信息中瀏覽。
六、聯係方式
（一）出讓方
名稱：廣州開發區規劃和自然資源局
地址：廣州市黃埔區中新廣州知識城億創街1號人才大廈32樓
聯係電話：82110109；聯係人：李小姐
名稱：廣州開發區土地開發儲備交易中心
地址：廣州市黃埔區科學城攬月路66號3樓
聯係電話：32058952、82208656；聯係人：卓先生、陸小姐、郭小姐
（二）交易機構
名稱：廣州公共資源交易中心
地址：廣州市天河區天潤路333號，郵編：510630
對外辦公時間：工作日8:30～12:00，14:00～17:30
服務熱線：1.業務谘詢：（020）28866000
2.CA數字證書及電子簽章：（020）28866000
3.項目聯係人：石小姐、車先生，聯係電話：（020）28866412、28866180
4.網上交易係統技術支持電話：（020）28866000
廣州開發區規劃和自然資源局
2021年3月26日
粵公網安備 44011202000021號
