關於廣州市黃埔區 廣州開發區農民集體所有土地征收補償政策征求公眾意見的參與情況說明

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1.拆遷安置辦法，建議增加未成年人增購安置辦法，保證未成年少年的安置權益。例如：1個家庭，2棟房屋總實測420平方，1對父母帶3個未成年小孩，按現有政策安置240平方，其餘實測麵積按重置價6折處理，導致拆遷戶生活水平及幸福指數大大降低，而且該戶未成年人還差2～3歲達到18歲，建議這種情況需要考慮配備增購麵積。

部分采納。

根據《廣州市集體土地房屋拆遷補償標準規定》（穗國房字〔2007〕955號，已失效）曾規定，“被拆除房屋的批準建築麵積低於25平方米/人的按人均25平方米核定”，現社會經濟均有長足發展，故人均居住麵積應有所增加。又根據《廣州市住房發展“十四五”規劃》，在“十四五”期間城市居民人均住房建築麵積力爭達到36平方米。擬對相關條款進行修改，具體見最終印發文件。

所舉例同《廣州市農村村民住宅建設用地管理規定》（2001年廣州市人民政府令第5號）和廣州市人民政府辦公廳關於加強農村住宅建設管理的實施意見（穗府辦規〔2020〕18號）規定的“一戶一宅”原則相違背，如現實中確實存在，建議與規劃與自然資源部門反饋，確認是否違建後再作相應處理。

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1.關於方案裏麵的房屋棄產價7430元/平方，嚴重不符合市場價位。核定這個價沒有明確計算及分析細節。
2.征地方麵，每畝的青苗款補償標準沒有明確核定及說明。購買社保沒有明確核定名額計算。
3.2019年的征地方案的5萬元/經濟扶持發展金，沒列支上去。

部分采納。

1.該棄產價格為延續政策修訂前的標準。鑒於我市近期總體房價波動不大（部分樓盤略回落）的實際，故不作調整。同時本意見適用的是集體土地上住宅房屋，與市麵流通的商品房有本質區別，故不能拿兩者的價格來做比較。

2.采納，修改見最終印發文件。

3.征求意見稿中征地補償標準整體相比現行標準已有上調，征地補償中已包含集體經濟發展扶持基金補助，並已在意見第六條中明確“在控製補償標準不提高的前提下，征收人、征收實施單位可根據項目需要設置並調整本款上述所列每個子項的標準”的條款。

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現在的征地政策，對我們來說並不會讓我們感到幸福。我們村地少，能讓我們建房用的地並不多，現在還禁建。希望政策能改為用戶人數，能讓每人有房屋居住，不用一個大家庭擠在一間小房間裏。

部分采納。

農村建房《廣州市農村村民住宅建設用地管理規定》（2001年廣州市人民政府令第5號）和廣州市人民政府辦公廳關於加強農村住宅建設管理的實施意見（穗府辦規〔2020〕18號）等文件已有規定，不在本意見規範的範疇。

采納部分見最終印發文件。

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征地是為了社會發展，但亦需考慮被征人民的實際情況。現很多人的房屋麵積並不多，符合一戶一宅的房屋麵積隻有一層或是兩層。被拆遷後能得到的隻有一間小房，擁擠在一起，怎麼會感到幸福呢？希望政策能寬鬆一些，讓更多戶人家不需擁擠在一起而汲汲度日。

部分采納。

農村建房《廣州市農村村民住宅建設用地管理規定》（2001年廣州市人民政府令第5號）和廣州市人民政府辦公廳關於加強農村住宅建設管理的實施意見（穗府辦規〔2020〕18號）等文件已有規定，不在本意見規範的範疇。

采納部分見最終印發文件。

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關於房屋證拆部分，很多戶因禁建卻又不批建，房屋麵積太小，而符合一戶一宅的人家建到的隻有一層或是兩層。拆遷後隻能得到一套小房，根本不夠一家人居住，毫無幸福感可言。希望政策限高亦需有報底。

部分采納。

農村建房《廣州市農村村民住宅建設用地管理規定》（2001年廣州市人民政府令第5號）和廣州市人民政府辦公廳關於加強農村住宅建設管理的實施意見（穗府辦規〔2020〕18號）等文件已有規定，不在本意見規範的範疇。

采納部分見最終印發文件。