黃埔區農業農村局關於公開征求《廣州市黃埔區農村宅基地和農村村民住宅建設管理實施細則（征求公眾意見稿）》意見公眾參與情況的說明

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張小姐:針對第二十條【不予批準農村宅基地或在原址重建或者改建擴建的負麵清單】（九）不符合鎮街國土空間規劃或者村莊規劃，已列入征收土地範圍、舊村改造範圍或區規劃和自然資源部門、區文廣旅部門等依法劃定的需要禁止、控製建設範圍的；舊村改造政府負責推動，不參與補償方案的製定，並且尊重一村一策，但問題是政府不介入房屋補償，那怎麼能保證舊改補償方案的公平性呢？守法的人三代就一間層，而不守法的人搶建了幾間還有得補。舊改補償爭議本可以到法院起訴，讓法院判決的，但由於廣東省高級人民法院出了相關文件，導致了舊改補償爭議的案件，法院不予受理。

所以本人對於舊村改造範圍內不能重建房屋這規定，非常抗拒，明明是政府監管不到位的責任，居然要村民承擔後果。

未采納。理由：本條款第（九）項內容是依據《廣州市人民政府辦公廳關於加強農村住宅建設管理的實施意見》（穗府辦規〔2020〕18號）第（十二）項有關“建設管理要求”的要求製定；同時涉及舊村改造範圍的房屋的原狀維修、原址重建或者改建擴建的，在本細則第二條第三款已明確舊村改造政策有規定的，按相關規定管理；存量農村宅基地上的住宅需要進行原狀維修、原址重建或者改建擴建的，按《廣州市人民政府辦公廳關於加強農村住宅建設管理的實施意見》的規定執行。

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洪小姐：有一個疑問：有一個家庭，父親有一間有證的屋，而另有三間屋無證。那無證的三間屋是違法建築要拆？能登記給已是成年人的兒子女兒嗎？

洪小姐反饋意見的意見屬於業務谘詢類問題，無證房屋是否屬於拆除範圍應結合不同時期的政策認定，建議洪小姐向房屋所在街鎮谘詢；房屋辦證業務建議向區不動產登記中心谘詢。

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張先生：我們村已二十年都無新增宅基地分配了，這個文件出台很好，但我們不知道那些村有新增宅基地申請，請予明確。

未采納。理由：本實施細則是對我區農村宅基地和村民住宅建設管理工作進行規範。新增宅基地需嚴格按照相關法律法規及政策辦理，宅基地規劃及數量是動態管理過程，本細則無法明確新增宅基地的具體範圍。

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蔡先生：第十五條 【農村宅基地分配】中，規定了年度農村宅基地規劃方案，請問村民選自己心目中的地塊不行嗎？或村民使用原來的祖宅進行重建不行嗎？

部分采納。理由：新增宅基地工作需嚴格按照相關法律法規及政策辦理；在現有宅基地重建問題，在本細則第二條第三款已明確存量農村宅基地上的住宅需要進行原狀維修、原址重建或者改建擴建的，按《廣州市人民政府辦公廳關於加強農村住宅建設管理的實施意見》的規定執行。

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蔡先生：第十五條 【農村宅基地分配】中，規定了年度農村宅基地規劃方案，請問村民選自己心目中的地塊不行嗎？或村民使用原來的祖宅進行重建不行嗎？

和第4條內容重複。