習近平總書記指出：“城市建設要貫徹以人民為中心的發展思想，要妥善處理好保護和發展的關係，高度重視曆史文化保護，突出地方特色，注重人居環境改善，讓城市留下記憶，讓人們記住鄉愁。”南崗街道全麵貫徹落實習近平總書記關於城市建設、城市綠化等方麵的重要講話和重要論述精神，始終把“人民群眾對美好生活的向往”作為奮鬥目標，久久為功，全力推動沙步傳統舊村華麗轉身，五年大變，讓居民嚐到了“摸得著”的紅利，打造“百縣千鎮萬村高質量發展工程”區域協調發展“南崗樣本”。
一、看曆史變遷，傳統舊村踏上蝶變之旅，近30個地塊動工
一是遭遇發展陣痛。早期，沙步村土地利用率低，建築布局雜亂、密度過大，基礎設施不配套，亟需通過整體改造，提高閑置土地效益，改善居民生活條件及城市麵貌，提升村集體物業收入。二是迎來發展機遇。南崗街道黨工委順應人民群眾對美好生活的向往，經過五年努力，紮實推動沙步村踏上蝶變之旅。2019 年3月15日，沙步舊村改造實施方案獲黃埔區政府正式批複。項目規劃新建範圍158公頃，建設總量403萬平方米，預計投資總額超出260億元，參照新加坡城市設計理念，打造為廣州東部城市“綠核”。項目優先推進公建配套設施建設，近30個地塊開工建設，文化館、大腳印公園、雲朵公園、鹿鳴山公園、沙步大路、沙步牌坊已投入使用。
二、看經濟收入，集體與村民收益6年大幅增長
改造前，沙步社區集體經濟收入來源主要為廠房、倉庫、商鋪、土地的租金收入，每年收入約1.6億元；改造後，將引入一批新興產業，提升集體收益和居民收入。例如，正在建設的複商3項目地塊，計劃建設為22萬平方米的大型商業綜合體，預計2024年9月建成，通過吸引人流、商流彙聚，未來將促進村民增收和擴大就業。又如，融德裏曆史文化街區將融合“三大主題”打造文化商業綜合街區，也將為轄區經濟發展注入新活力。2022年沙步社區集體經濟總收入21596萬元，相較2017年12699萬元增長了70%；其中，社區級總收入9779萬元，經濟社級收入11817萬元；股民滿股（450股）平均分配28793元，相較於2019年17455元增長了65%。
三、看環境生態，休閑場所增多，村民生活環境變好
一是休閑場所品類豐富。過去，沙步村公共活動場地僅有鹿鳴山公園和體育公園2個，數量少、種類單一；舊村改造後，休閑場地增加到7處，種類增加到4類，包括融德裏、龍船屋、文化館、大腳印公園、雲朵公園、鹿鳴山公園以及即將竣工的青少年宮，豐富了居民的休閑選擇。過去，居民戶外活動場地缺乏，僅有的公園、公共體育文娛設施較為髒亂、老舊；現在，休閑活動場地翻了接近兩番，綠道長度、城市綠植麵積均提高3倍多，居民家門口的城市環境美麗宜人。二是居民生活更加便利。過去，沙步社區擁有較多老舊的小區、廠房、倉庫，小型商場也僅有兩三間，村民日常生活不便利；如今，不少老舊建築正建設成為遊人如織的商業中心、現代感十足的高層住宅。以前，沙步大路兩邊分布著小吃店、五金店等低端產業，不少貨車和私家車占用人行空間；現在，已開通的沙步大路為雙向六車道，兩側還設置寬敞的人行步道和運動綠道；和沙步大路開通同一天，高約18米，寬度超37米的沙步牌坊落成。新牌坊的落成及新大路的開通，是沙步人為追求幸福美好生活而不懈奮鬥的見證。
四、看文化傳承與延續，古建築與現代新興業態有機融合
一是文化內涵愈發深厚。南崗街“十古”遺存63處，其中扶胥古運河碼頭是海上絲綢之路起點之一，粵劇、龍舟、少臨南家拳等應有盡有，魚包、魚蛋、海鮮等美食一應俱全。融德裏曆史文化街區對外開放，保留文物及傳統風貌建築近2000平方米，千年沙步從此有了一張曆史文化新名片。南崗街深挖扶胥古運河碼頭的曆史底蘊，以融德裏粵劇、舞獅、龍舟、波羅誕主題展區和南崗龍舟生態文體公園為主軸，與古建築群形成“串珠成鏈”格局，打造嫁娶文化、龍舟文化、粵劇文化傳承體驗區，引入老字號酒樓、婚慶策劃、特色民宿等體驗型業態，建設“嶺南濱水睦鄰街市”。二是教育配套日趨完善。沙步舊改項目規劃建設11所學校，含6所幼兒園、2所小學、2所九年一貫製學校、1所高中，實現15年一站式教育，孩子不出村就能夠從幼兒園念至高中，在家門口實現 “有學上、上好學”。目前，沙步教育資源逐漸落地：黃埔區少年宮（南崗宮）入駐沙步，主體結構已封頂；廣州第一所藝術高中落戶，未來將致力於打造全國標杆藝術高校；黃埔區鐵英教育集團鐵錚學校西校區落戶，規劃建設240個班，提供超萬個優質學位，將於2023年秋季開學。
五、看未來高質量發展，百萬方商業體量促進片區產業提升
一張藍圖繪到底，從生態宜居到治理有效，沙步不斷更新升級。沙步舊村改造項目將提供100萬平方米商業商務體量，全方位促進片區產業提升，提供支撐13.5萬就業及居住人口的服務配套。項目首期安置區已有 512戶村民分到新房，這批回遷房從開工到交付僅用時2年多，刷新了“黃埔速度”。遵照“複建和公配先行”的原則，項目規劃建設複建住宅總建築麵積約116萬平方米，共分為11個地塊建設，預計提供安置房7615套。目前已有6個複建住宅地塊動工，動工麵積達54.42萬平方米，今年計劃交付回遷房約640套。踏上新征程，南崗街將以“百縣千鎮萬村高質量發展工程”統領宜居宜業城市建設，以沙步舊村改造為示範，把短板變為“潛力板”，打造城鄉區域協調發展的“南崗樣本”。
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