廣東建設報訊 記者譽建業報道：為學習廣州市黃埔區“三舊”改造的先進經驗，促進全區土地整備工作向前發展，4月2日，東莞市濱海灣新區土地整備現場指揮部一行到黃埔區進行實地學習。廣州開發區城市更新局總工程師黃錦華，東莞市濱海灣新區黨工委委員、管委會副主任龐然等出席項目觀摩和座談會。
舊村改造創造5個“第一”
作為全國首個區級“三舊”改造改革試點，黃埔區肩負試點政策體係創新和總結可複製推廣經驗兩大使命，從改造模式多元的城市更新實踐中孕育出一批覆蓋多種改造模式的代表性改造項目。尤其是在區內舊改項目的開發建設中，主動有效解決整體開發建設、基礎設施建設、征地拆遷安置等問題，以開局即決戰、起步當衝刺的精神狀態，呈現出爭分奪秒的城市更新加速度。
當天，調研人員首先參觀了蘿峰舊改項目。星河灣地產項目負責人介紹，項目總投資約250億元，自2019年3月6日正式獲批以來，在區委、區政府的高度重視和大力推動下，房屋簽約、拆遷等各項工作快速推進。項目改造範圍村民住宅總數為3480棟，目前已簽約3415棟，總體簽約率98.13%；已拆除3125棟，拆除棟數率90%，累計拆除麵積約80.24萬平方米。
據悉，蘿峰舊村改造項目是城市更新審批權限下放、黃埔區獲批為省“三舊”改造改革創新試點後，黃埔區批複的首個舊村改造項目，創造了5個“第一”：第一個利用土地置換歸宗整合用地（政府儲備用地與建新範圍外屬蘿峰村完善曆史用地手續的10.02公頃用地按照“麵積相近、價值相等、雙方自願、憑證置換”的原則進行置換），第一個納入留用地一並改造，第一個整合其他權屬單位飛地一並改造，第一個運用“三舊”改造獎勵新增建設用地計劃指標，第一個落實政府產業用房。
三快機製助力攻堅城市更新
座談會上，龐然介紹，濱海灣新區地處粵港澳大灣區幾何中心，緊連廣州南沙自貿區、深圳大空港和前海自貿區，毗鄰香港、澳門，由交椅灣、沙角半島和威遠島三大板塊組成，規劃麵積84.1平方公裏。目前，新區將打造成為粵港澳大灣區協同發展特色平台、珠三角核心區融合發展戰略節點、東莞高質量發展創新引擎和濱海生態宜居智慧新城。此次調研重點了解黃埔區在征拆過程中解決曆史遺留問題、政府如何平衡與社區（村）之間的利益、協調城市更新與土地整備之間關係等內容，助力促進全區土地整備工作向前發展。
黃錦華介紹了黃埔區城市更新工作總體情況及工作措施。截至目前，黃埔區“三舊”改造標圖建庫總用地麵積52.52平方公裏，占全區現狀建設用地三分之一；全區共批複城市更新項目123個（全麵改造56個、微改造項目67個），截至2020年底，累計開工麵積1085萬平方米、竣工麵積約436萬平方米，累計竣工安置房麵積107萬平方米、8290套，累計完成固定資產投資1000億元。
他表示，黃埔區深入貫徹落實廣州市城市更新九項重點工作任務要求，深耕省“三舊”改造改革創新試點，從理順頂層設計、創新低效用地處置、突破土地征拆難題、優化區域平衡機製、再造審批服務流程等方麵開展創新探索，重磅出台“城市更新10條”和10條2.0，形成“1+20”係列創新政策體係文件。並首創“快批、快拆、快建”三快機製，舉全區之力攻堅城市更新。
廣東建設報 2021.4.7 頭版轉03版
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